東區買屋 / 東區買房 - 永康買房推薦近成大收租美4套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：台南市東區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：7.59 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1255 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區東興路，緊鄰成大校園，生活機能與交通便利。 2. 性價比高：單價約 25.48 萬/坪，在該區域老舊住宅中屬於可負擔範圍。 3. 格局實用：31.32 坪內規劃四房四衛，極高空間利用率，適合出租或多人居住。 4. 樓層佳：6 樓/7 樓的高樓層，採光、通風與隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：34 年房齡，可能涉及管線老化或結構安全疑慮。 2. 無車位：未包含車位，在人口密集的東區可能會增加停車困擾與成本。 3. 房間密度高：坪數僅 31.32 坪卻有四個房間，單間房體積可能較小，自住舒適度受限。 4. 樓梯住宅風險：老舊華廈若無電梯，高樓層對於搬運或長者居住較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 穩定的租屋需求：鄰近成大，學生及教職員租賃市場熱絡，投資回報率可期。 2. 翻新潛力：透過室內裝修改善舊貌，有助於提升租金水平與未來轉手價值。 3. 區域發展：東區持續開發中，周邊環境優化可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建築可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的問題。 2. 維修成本高：老舊管線、防水等潛在修繕工程可能需要額外編列預算。 3. 市場流動性：極大坪數與老舊結構可能讓未來轉手對象較少，流動性不如新成屋。

物件評論

購買建議：適合投資或預算有限但需多房型的購屋者

此物件對於追求**「收租穩定」的投資者，或是急需四房格局但預算有限的自住買家**來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其鄰近成功大學的黃金地段，確保了長期的租賃需求與租金收益；且單價相對親民，能以較低的門檻進入東區核心地帶。

然而，購屋者必須正視其屋齡與空間坪比帶來的挑戰。34 年的房齡可能影響未來貸款條件，且高樓層若無電梯需自行爬梯，加上房間數量多導致單間面積較小，居住品質不如大坪數新房。若您計畫購入後進行裝修以符合現代租屋需求，並確認銀行對於該建築的估價與貸額條件，這是一個具備不錯投資潛力的物件；若對居住隱私與寬敞度有高度要求，則需慎重斟酌。