桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山幸福稀有低樓層美寓@裝潢超美@超級大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.56 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻與高實坪：總價 758 萬在龜山區屬於親民價格，單價約 24.56 萬/坪，擁有超過 30 坪的大坪數四房格局，對於有家庭或需要獨立空間的買方而言，性價比極高。 2. 即住型產品：屋內水電管線已全數更新，裝潢全新且家具齊全，省去了傳統老屋需額外負擔裝修的時間與成本，適合急於入住者。 3. 生活機能完整：鄰近幸福國小、市場及河濱公園，步行即可達，對於有小孩的家庭或注重日常採買便利性者來說非常方便。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，老建築可能在隔音、外牆防水或管線老化隱憂上較新案來得明顯，且部分銀行對於高屋齡物件貸款審核可能較嚴格。 2. 採買條件受限：產品型態為「公寓」，通常無電梯，雖然 2 樓低樓層對長者友善，但需留意爬樓梯負擔與底層隱私問題。此外，鄰近傳統市場可能會產生噪音或粉塵干擾。 3. 建築合法疑慮：特色說明提及「前陽台已外推」，此結構在台灣房地產法規中常被認定為違建，未來轉手時可能面臨銀行估價困難或罰款風險。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近未來捷運棕線站點規劃，若施工進度順利，未來房價保值度與流動性可能提升。 2. 學區優勢：位於幸福國中小學區範圍內，對重視教育資源的家庭買家具有長期吸引力。 3. 低總價稀缺性：大坪數四房的老公寓產品在市場上相對少見，若預算有限卻想住得舒適，此物件能提供即時的居住品質改善。
威脅	1. 轉手流動性風險：40 年以上老公寓加上潛在的違建結構（外推陽台），可能縮小未來買家族群，導致持有期間若需轉手時較耗時。 2. 貸款評估波動：銀行對於高屋齡且具違規增建疑慮的物件，可能會提高自備款比例或降低貸款成數，增加買方的資金壓力。 3. 環境噪音干擾：因鄰近傳統市場與街道，若居住者對睡眠品質要求極高，需注意低樓層在假日或清晨可能面臨吵雜問題。

物件評論

這件物件對於**「首購族」或是「預算有限但急需大空間的家庭」**來說，具有相當高的買氣與價值。其最大亮點在於以低於市場平均的總價（758 萬），提供了四房雙衛浴的寬敞格局，且屋內更新完善，能立即解決居住品質問題。

然而，在考慮購買前，您必須注意以下兩點風險：首先，關於「陽台外推」是否為合法登記部分，建議務必查閱建物登記謄本或請專業驗屋師確認，以免影響後續貸款與轉手權益；其次，41 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高。若您能接受老公寓的特性並確認結構安全，這確實是進入龜山優質生活圈的低門檻良機。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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