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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：29.97 坪
共同使用：16.33 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2633 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價 1380 萬，參考單價約 19.67 萬/坪，在台南東區屬相對親民的價格，入手門檻低。 2. 空間寬敞格局佳：登記面積達 70.15 坪，搭配 3 房 2 廳 2 衛的格局，非常適合家庭居住，生活機能需求易滿足。 3. 生活機能成熟：位於東區中華東路二段，鄰近學校、市場與公園，交通方便，日常採買與通勤極為便利。 4. 停車與公共設施完善：附贈平面車位，減少停車困擾；電梯配置與專屬垃圾分類空間提升居住便利性。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，外觀可能顯得陳舊，內部管線、牆面或設備可能需考慮翻新整修，增加額外成本。 2. 樓層位置偏底：位於 3 樓（總高 20 樓），屬於中低樓層，可能會受到較多的街道噪音、塵土影響，且採光與視野可能受限。 3. 露臺面積需釐清：標榜「30 坪大露臺」佔比極高，建議在實際勘屋時確認該露臺為登記範圍內或僅為使用權，避免產權爭議。
機會	1. 裝潢潛能大：老屋雖舊但格局寬敞，若能投入資金進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 區域增值潛力：台南東區為核心生活圈，長期來看需求穩定，若整修得當，轉售或出租均有不錯的回報率。 3. 房貸優勢：目前總價控制較好，相對較低的單價可能讓銀行核貸成數與利率在協商時更具彈性。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長（尤其是邁向 30-35 年後），未來轉售時可能會面臨買家偏好新案或銀行撥貸條件更嚴格的挑戰。 2. 維修基金壓力：老舊大樓未來若需進行外牆修繕、電梯更新等大修，可能涉及較高的社區公費攤提。 3. 市場波動：整體房地產市場若有調整，低總價的老屋雖抗跌性稍佳，但若遇景氣低迷，短期內增值空間有限。