東區高樓乘電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康買房推薦專夢時代東寧大地２期三房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.21 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：12.09 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺的禁菸環境：全棟禁菸大樓在市場上較為少見，對居住品質與健康維護極為加分。 2. 優質生活機能：地處東區核心，鄰近夢時代、南紡購物中心及文武百市，步行即可享受繁華商業。 3. 高樓層視野：位於 13-14 樓，擁有較佳的採光與隱私性，且受地面噪音影響較小。 4. 空間格局實惠：999 萬取得三房兩廳兩衛，對於家庭居住需求而言，坪效利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，銀行核貸年限可能較短，且需考量未來修繕成本。 2. 不含車位：資料顯示未包含車位，在東區停車困難的情況下，需額外尋找停車資源或租購車位。 3. 樓層高度限制：14 樓屬高樓，若遇停電或電梯維修，上下樓對部分族群（如老人小孩）可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：老舊建築透過室內裝修與系統化維護，可重新提升居住價值與外觀。 2. 租賃需求穩定：鄰近商圈與學區，若未來產權移轉，對於長期出租的租屋族群具吸引力。 3. 區域發展：東寧路周邊持續開發中，生活機能成熟後可能帶動房產保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年齡限制：由於屋齡加上買方年齡，銀行房貸年限可能受限，需提高自備款。 2. 老舊建物折價：隨著時間推移，30 年以上建物在二手市場流通性通常低於次新大樓，轉手難度可能增加。 3. 維修基金風險：公共設施若缺乏妥善管理，長期下來可能面臨大修費用的漲幅壓力。

物件評論

此物件對於「自住型」買家而言，具有相當的吸引力，特別是重視居住環境健康與便利性的族群。最大的賣點在於「全棟禁菸」與「東區核心地段」的結合，能以約千萬的預算取得三房格局及高樓層視野，性價比在該區域屬於中上水準。

然而，購屋時必須謹慎考量其30 年屋齡帶來的影響。您需預留一筆翻新裝修的預算，並在貸款時確認銀行核貸年限是否符合您的財務規劃。此外，由於不含車位，建議您實際評估周邊停車便利性或成本。若您是打算長住並願意投入資金維護，這是一處能提升生活品質的好選擇；但若以短期投資轉手為目的，則需留意老房產在市場流通性上的挑戰。整體建議值得購買，但前提是您接受屋齡現狀並做好相關財務評估。