三信家商英明國中  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 福康國小全新裝潢透天苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~898 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：高雄市苓雅區漢昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：英明/瑞豐國中、福康國小
生活機能：英明市場
附近交通：雅運動園區捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區透天厝 (編號 1351752)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 898 萬，單價約 28.88 萬/坪，在苓雅區屬於可負擔範圍。 2. 裝修完成度高：全室翻新、水電重拉及污水施作，買家可直接入住或出租，省去裝潢時程與成本。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 3 衛配置，適合小家庭自住或作為工作室使用。 4. 生活機能成熟：鄰近英明市場及苓雅運動園區，日常採買與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 54 年，雖有裝修但建築本體可能面臨老化問題。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在市中心地區停車將是長期困擾。 3. 空間侷限：總坪數約 31 坪，對於透天厝而言空間相對不大。 4. 樓高影響：3 層樓透天，日常上下樓梯對長者或幼兒稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近苓雅運動園區捷運站（約 1.3 公里），未來交通便利性仍有提升空間。 2. 學區資源：鄰近福康國小及英明/瑞豐國中，若為子女教育需求具吸引力。 3. 投資獲利性：由於水電重拉且裝潢新穎，適合作為出租房產，租金回報率可能相當不錯。
威脅 (Threats)	1. 結構安全隱憂：高屋齡老宅需警惕牆體龜裂或基礎沉降等長期維護風險。 2. 市場波動風險：高雄房價若持續調整，老舊公寓/透天價值可能受限。 3. 社區環境：該區域為老舊住商混合區，周邊交通流量大（如英明路），可能影響居住安靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議進行結構檢測後再決策。

此物件對於預算有限但追求「地段」與「機能」的購屋者來說，具有相當高的性價比。主要理由在於其 898 萬的總價位在苓雅區屬於低門檻，且標榜全新裝潢，省去了購買舊宅後需投入巨資與時間裝潢的麻煩。此外，鄰近福康國小學區及成熟市場生活圈，自住舒適度與未來出租潛力皆有保障。

然而，作為買家也必須正視 54 年屋齡 的潛在風險。雖然內部水電已更新，但建議務必聘請專業驗屋師確認建築結構安全性。同時需考量 無車位 對於日常生活品質的影響，若無法解決停車問題，此缺點在未來轉手時可能成為賣點減分項。若能接受老屋條件並願意定期維護，這是一個值得入手的入門型住宅物件。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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