有6間套房,一樓有前  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮海景房鹽寮看海六套房休閒透天厝14C111

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬
參考單價：36.37 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉大坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：54.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.716 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮鹽寮海景透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於花蓮壽豐鹽寮，擁有稀缺的太平洋海景資源，日出日落景觀極佳；目前已有穩定租約（月租金六萬五千元），年報酬率超過百分之四；格局規劃為多間套房，適合長租或經營民宿。
劣勢	屋齡已達二十一年，海邊環境可能加速建築物老化，後續維護與翻新成本需列入預算；總坪數約五十五坪卻擁有三樓七房，單層面積較小，居住空間感可能受限；單坪價格約三十六萬元，對於非市區地段的房價而言稍高。
機會	周邊有海崖谷及海洋世界等觀光景點，可持續吸引旅客進駐，具備民宿產業發展潛力；在低利環境下，穩定的租金收益能提供良好的現金流，有助於抵銷部分房貸壓力。
威脅	海岸地區住宅易受鹽分侵蝕影響，長期持有需預留較高維修經費；租約至民國一一七年三月，未來若遇租客退租，可能面臨季節性空置風險；投資型產品在市場波動時，轉手流動性通常不如自住型住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合「收租型」投資者或退休族，非自住房屋慎重考量。

此物件最核心的吸引力在於其優異的租金報酬率。以總價一千九百九十萬、月租六萬五千元計算，年化收益率超過百分之四，對於現金流管理相當有利。此外，鹽寮段的海景資源難以複製，具備長期收藏價值與民宿經營潛力。

然而，作為買方必須注意風險點。屋齡二十一年的老房子位於海邊，結構老化與防鏽維護成本不可忽視，這將直接影響未來的持有開支。若您的目的是追求自住舒適度，較小的單層坪數可能較為擁擠；但若您尋找的是具備投資標的且能接受長期持有的海景房產，此物件在價格回報比上確實具吸引力。建議成交前請務必聘請專業技師進行房屋安全檢核。