近玉里商圈,大地坪  玉里買屋 / 玉里買房 - 花蓮海景房.?玉里?46坪大地坪7房舒適宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：花蓮縣玉里鎮城中五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.86 坪
土地面積：46.282 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (ID: 1351722)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具備吸引力：總價 1298 萬，單價約 22.05 萬/坪，對於玉里鎮而言屬於中低價區，且擁有 58.86 坪的大坪數空間。生活機能完善：位於玉里城中五街，鄰近商圈、學校、市場與公園，交通與日常採買便利。格局特殊：7 房 2 廳配置對於多代同堂或有大量客房需求者而言極為罕見，空間靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 34 年，可能涉及老舊管線或結構修繕問題，且銀房貸貸條件可能受限。格局異常性：59 坪內有 8 衛及 7 房，空間坪效比極低，疑似為隔間套房或商用改裝，影響自住舒適度與未來轉手難度。停車問題：總坪數不包含車位，對於擁有家庭車主者而言，需額外解決停車需求。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：若房屋結構安全允許，透過現代化裝修可大幅提升居住品質或作為民宿/包租使用。區域發展：花蓮東部交通網（如高鐵延伸、東拓計畫）若進展，此類具土地規模的物件可能受益於整體房價帶動。長期持有：低單價介入適合不追求短期炒作的置產者，可作為收租或長住之用。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 30 年以上老屋之貸款成數與年限可能放寬，甚至因鑒價問題導致貸款不足額。法令合規疑慮：8 衛 7 房之配置需確認是否涉及違建或非法隔間，這將直接影響交易合法性與居住安全。流動性差：非常態化的格局往往僅有特定族群感興趣，未來轉手時市場買盤較少。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特殊需求者

此物件在玉里鎮具備不錯的房價性價比，且鄰近生活機能完善區域，對於需要大空間居住或計劃長期持有作為收租用途的購屋者來說，是一個值得入手的選項。然而，其最大隱憂在於「34 年屋齡」與「過於異常的房間衛浴配置」。

主要理由如下：首先，老屋貸款與修繕成本必須納入總預算考量，建議委託專業技師進行房屋檢測確認結構安全。其次，7 房 8 衛的設計極不尋常，需釐清其合法性是否會造成交易麻煩或無法通過銀行鑒價。若您能接受老屋裝修的潛在挑戰，並確認格局使用用途符合您的長期規劃（如家族同住或經營民宿），則此物件值得進一步洽詢；但若僅作為一般首購住宅，建議優先選擇格局較標準、房齡較新的房源以降低持有風險。