文府國小新光三越  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房 R16左營高鐵3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：13.94 坪
車位坪數：5.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於高雄左營區，鄰近高鐵及捷運生活圈（R16），通勤與轉乘便利。 2. 價格具競爭力：單價約 29.76 萬/坪（含車位），在該區域屬相對親民的房價水準，適合首次置產家庭。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，符合一般家庭居住需求；包含一處坡道平面車位，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：房屋已建成 27 年，管線老化或硬體維護風險需評估。 2. 樓層高度中等：4 樓 / 14 樓屬中段偏下位置，可能受噪音影響較大，且通風採光視周邊景觀而定。 3. 坪數含車位：總坪數包含車位空間，實際居住使用坪數會略少於表面數字。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：左營為就業與交通熱區，易於出租且穩定性佳。 2. 裝潢改善空間：若買家願意投入裝修預算，可更新老舊硬體提升居住品質與後續轉手價值。 3. 抗跌屬性：高鐵與捷運核心區地產通常具有較強的保值能力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本風險：屋齡逾 25 年，未來社區可能需辦理大規模整建或防水工程，住戶分攤費用需留意。 2. 新品競爭：同區域新成屋或電梯大樓較多，對老舊建築的接盤意願可能造成壓制。 3. 法規變革：老舊建築物若有都市更新或耐震評估要求，可能衍生額外成本。

物件評論

此物件適合追求「核心地段」與「預算控制」兼顧的買家。其最大亮點在於左營高鐵與捷運周邊的交通便利性，加上房價在該區域相對實惠，非常適合自住首購家庭或投資收租族群。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，建議您在簽約前務必委託專業技師進行詳細的漏水、水電及結構檢查，確認未來大維修的成本分攤狀況。若您能接受老舊建築需適度翻新的事實，這將是一筆性價比不錯的交易。