亦可單買一樓或二樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家?北區好市多稀有1+2F公寓?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.53 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.99 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：7.42 坪
土地面積：15.85 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：賢北國小文賢國中
鄰近公園：元昌公園
生活機能：Costco好市多全聯和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北區和緯路四段公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於北區核心，鄰近好市多、賢北商圈及黃昏市場，生活機能極佳。學區資源豐富：鄰近賢北國小與文賢國中，學區條件成熟，適合重視教育的家庭。空間使用彈性：總坪數達 53.72 坪，可選擇購置一樓或一、二樓連買，且登記為住商用，用途多元。價格調整空間：廣告標榜價格可議價，對買方較有利。
劣勢	屋齡老舊：屋齡約 44 年，需面對結構老化、管線更新等潛在風險與維護成本。無電梯設施：位於五層樓公寓的一至二樓，雖為低樓層但無電梯，對長者或未來行動不便者較不友善。缺乏車位：未附贈停車空間，在地段繁忙區域生活可能面臨停車不便問題。環境干擾：住商用型態且臨路寬僅 6 米，可能有噪音、人流較大或車輛進出頻率高的問題。
機會	投資增值潛力：北區與好市多周邊需求穩定，若進行適切裝修，長期持有具備保值性。出租收益多元：一樓或二樓可獨立出售使用，具備作為工作室、店鋪或出租的潛在收益空間。改建期待：老舊公寓若未來有都市更新機會，可能提升價值（雖此為短期難確定性）。購屋成本優化：由於非電梯大樓，單價 16.53 萬/坪在該區屬合理範圍，且議價空間大。
威脅	銀行貸評風險：高屋齡物件在銀行貸款核貸成數或年限上可能受限，需評估頭款準備。轉手流通性：老舊無車位公寓在未來二手市場可能較難脫手，買氣多集中於電梯大樓。維修基金缺失：公寓無共同管理組織，公共設施維護需自行負擔，若有漏水或外牆問題需全額承擔。法規變動：住商用土地用途若受都市計畫或地方法規限制調整，可能影響使用彈性。

2. 物件評論

此物件位於北區和緯路四段核心地段，擁有極佳的學區與生活機能，適合需要頻繁外出採購、重視子女教育或打算結合自住與營業用途的家庭。然而，44 年的屋齡是主要考量點，購屋前務必確認房屋結構安全及是否有漏水、管線老舊等隱憂，並預留充足的整修預算。此外，無車位問題在繁忙生活區可能造成困擾，需考量通勤或停車的實際需求。

結論：值得購買 理由： 若買方能夠接受老屋維護成本且能透過議價獲得合理價格，此物件的高性價比與地段增值潛力優於一般同價位住宅。建議優先確認貸款條件及房屋現況檢核報告後再進行簽約。