※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小成功國中
鄰近公園：小康公園
生活機能：延平市場大全聯好市多
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南北區核心生活圈，鄰近延平市場與北門商圈，生活機能極佳。中樓層（8 樓/12 樓）採光視野良好，格局方正，雙衛浴均開窗通風優異。總坪數近 44 坪含室內約 29 坪，空間規劃性高。管理費僅 1000 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，需特別留意建築修繕狀態及水電管線狀況。物件資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但標題與說明皆提及「三房平車」，資訊存在矛盾需釐清。標示單位價格約 25.14 萬/坪，雖符合區域行情，但非極低價房源。
機會 (Opportunities)	房地產市場對該物件有談判空間（標題註明「出價就談」），購屋者有機會爭取更優惠的成交價。鐵路地下化完工後將進一步提升北區交通便捷度，有助於房價增值潛力。學區包含大光國小及成功國中，穩定家族居住需求或租金收益。
威脅 (Threats)	標題提及「仁德歸仁土地」與地址「北區實踐街」存在地理資訊不一致之疑慮，需確認土地產權分界與使用管制。隨著屋齡超過 20 年，銀行貸鑑價或貸款成數可能受限，增加購屋資金壓力。老舊電梯大樓若無重大修繕計畫，可能影響未來轉手流動性。