幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 專(龍騰)永華路2段雙平車景觀豪宅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：33.23 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.39 坪
附屬建物面積：8.16 坪
共同使用：36.12 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 包含雙車位：總價內已含兩個平面式車位，對於大坪數豪宅而言屬稀缺資源，節省額外購車位成本。 2. 格局機能性強：4 房 2 廳 3 衛設計，加上雙廚房配置，適合多代同堂或對空間規劃有高需求的家庭。 3. 屋況新穎即住：屋齡僅 8 年且已完成時尚裝潢，省去裝修時間與成本，可迅速搬入使用。 4. 生活機能完善：位於永華路二段，鄰近學校、公園與商圈，交通便利，滿足日常起居需求。
劣勢	1. 樓層高度一般：建物總高 29 樓但僅為 7 樓，雖不擁擠但對於標榜「景觀豪宅」而言，視野優勢不如高樓層顯著。 2. 公設比影響得房率：室內坪數約 39 坪，相對較大的建物總坪數（83 坪），意味着購買時需承擔一定的公共區域成本。 3. 總價門檻較高：近 2780 萬的總價在市場上屬於高價位物件，後續轉手時可能需面對較長的交易週期。
機會	1. 區域發展潛力：安平區近年持續開發中，永華路周邊生活圈穩定，長期持有價值具支撐力。 2. 稀缺產品特性：大坪數雙車位豪宅在二手市場供應量較少，若能符合家庭自住需求，保值性較高。 3. 學區優勢：鄰近安平國中 (小)，對於重視子女教育規劃的家庭具有吸引力。
威脅	1. 環境變動風險：7 樓高度雖不高，但若周邊未來有新建案完工，可能影響通風、採光或景觀。 2. 市場波動影響：房地產市場景氣若遇下行，高總價物件的流動性通常低於中小坪數住宅。 3. 價格調整壓力：參考單價已屬當地豪宅區間，若未來市場行情修正，持有成本與資產價值需持續關注。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「追求品質居家生活且資金充足的家庭買方」**。

主要理由： 此戶最大的亮點在於「雙車位含稅價」與「大坪數實用格局」。在安平區豪宅市場中，能同時提供大空間、新穎裝潢且將兩個車位打包在總價內的物件非常稀少，這對於有車輛需求的家庭而言極具吸引力。此外，8 年屋齡代表結構安全與管線維護相對良好，加上雙廚房設計與完善的周邊設施，自住舒適度極高。

不過，由於位於 7 樓而非高層視野區，若您對「絕佳景觀」有高度期待，需考量此點是否符合預期。此外，近 2800 萬的總價屬於高門檻消費，建議在簽署簽約前，務必確認周邊環境是否有新開發案可能影響光線，並評估自身財務流以確保長期持有無壓力。若您將「居住空間」與「停車便利性」置於「頂樓視野」之上，此物件值得列入優先考量。