鳳山國中捷運大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運宅 3+1房翻新平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：27.07 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：17.21 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：國宅配給
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：工協市場、全聯
附近交通：鳳山國中捷運展
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 捷運通達性極高：步行即可抵達鳳山國中捷運站，通勤高雄市區方便。 2. 室內品質佳：已進行全面翻新，含管線更新、TOTO 衛浴及木質地板，入住安心無隱憂。 3. 格局機能完善：47.28 坪空間規劃為 3+1 房雙廳，適合家庭居住，親子互動與隱私兼顧。 4. 持有成本低：管理費每月僅 600 元，長期居住經濟壓力小。 5. 價格具吸引力：參考單價約 27 萬/坪，在捷運宅中具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡 25 年，相較新案在景觀或設施現代化上稍遜。 2. 車位情況需釐清：資料顯示坪數未含車位，需確認交易價格是否包含車位或需另購。 3. 樓層選擇：11 樓位於高處，雖視野佳但需注意電梯等待時間或緊急疏散考量。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：翻新後的空間可立即使用，省去自行裝修的時間與麻煩。 2. 租金效益穩定：鄰近學校與捷運站，潛在租戶需求高，投資出租回報率可期。 3. 周邊增值潛力：生活機能成熟（大東公園、工協市場），區域價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 未來維護成本：老舊社區可能面臨公共設施維修或管線老化等潛在費用。 2. 市場流通性：屋齡增加可能影響部分銀行鑑價或貸款條件。 3. 競爭加劇：同區域若有新案推出，可能對二手價格產生壓制。