三民雄中套房  三民買屋 / 三民買房 - 『售』高雄三民雄中挑高收租套房商業用地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市三民區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新樓中樓
總坪數：13.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.7 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：4.03 坪
樓別/樓高： 14樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雄中
附近交通：高雄車站、紅線捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近雄中校區及高雄車站，紅線捷運步行可達，生活機能與通勤便利性高。樓層位置有利：14 樓/25 樓屬於中高楼层，通風採光較佳，且避開低樓層噪音干擾。入場門檻相對低：總價 458 萬在三民區核心地段具備一定競爭力，適合小資或投資客入手。
劣勢	屋齡偏高：27 年房齡意味著可能需要額外預算進行裝修或更新設備，且部分銀行核貸成數與年限可能受限。無車位：市中心住宅無車位是重大缺點，對於自購居住者極不便，也會影響未來轉手對象。商住混用性質：用途為住商用，可能面臨樓下商戶噪音或人員複雜等潛在干擾。坪數較小：僅 13.21 坪套房型態，空間機能受限，不適合家庭居住。
機會	租金市場穩定：靠近雄中及車站，對租屋族、陪讀家庭有長期需求，容易維持高租轉率。裝修增值潛力：挑高設計若能透過室內設計重新規劃使用效率，有機會提升單坪租金收益。區域發展：三民區核心地帶，隨著舊城更新或車站周邊再開發，長遠仍有保值機會。
威脅	轉手流動性風險：老屋、無車位、商住混合用途的組合，會縮小潛在買家的族群，未來賣出時間可能較長。維修與居住安全：27 年樓齡涉及水電管線老化問題，需留意社區管理基金是否充足及公共設施維護狀況。法規與貸款限制：部分銀行對於商住混合土地或老屋的貸率較為保守，買方資金籌措成本可能較高。