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宜蘭土地農舍 吉野櫻六套房電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大埔一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：121.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.05 坪
- 附屬建物面積：12.63 坪
- 土地面積：532.629 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房況近乎全新： 屋齡僅 5 個月，RC 結構穩固，採用的東京電梯、TOTO 衛浴與冠軍磁磚等設備具品質保證，初期維修成本較低。 2. 格局極具彈性： 6 房 2 廳 7 衛的六大套房設計，不僅適合三代同堂分房居住，若未來有營運規劃，基礎條件已具備。 3. 硬體設施完善： 電梯配置對長輩或攜帶行李極為友善，且標榜日式風格與清水模設計，質感優於傳統農舍。 4. 位置機能佳： 位於三星鄉大埔一路，鄰近生活圈成熟，車行抵達羅東市區時間短，兼具鄉村安靜與都市便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 面積數據需釐清： 列表顯示總坪數為 121.68 坪，但特色說明提及土地達 532.63 坪，兩者差異巨大，可能影響對單價與產權範圍的判斷，購屋前須向仲介確認實際可登記面積。 2. 門檻較低： 總價高達 3380 萬，對於一般自住需求而言資金壓力較大，屬於高單價農舍產品。 3. 農舍法規限制： 雖為住宅用途，但身為農舍，其使用權限受《農業用地興建農舍辦法》規範，非僅能單純作為民宿營運。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產多樣化運用： 若能符合法規申請或轉讓資格，六大套房具備轉型為長期包棟、小型聚會或合法民宿營運的潛力。 2. 土地資源價值： 若 532 坪土地資訊屬實，大面積基地提供充足的綠園景觀規劃空間，未來增值與使用價值可期。 3. 家庭世代傳承： 優異的硬體與舒適環境，適合作為家族長期持有的終身住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險： 農地使用現行法規趨嚴，若涉及非農民身份或非自住營運，可能面臨查核或罰則風險。 2. 流動性較差： 相比市區公寓，農舍買方受資格限制較多，未來轉手速度與成交週期可能較長。 3. 持有成本： 大面積土地與高規格設備在長期持有下，仍需考慮稅賦、維護及保全等潛在支出。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但前提是釐清法規與使用規劃。
這棟農舍並非一般的傳統住家，其硬體條件（如電梯、新穎設計、高規格建材）在三星鄉屬於稀缺產品，對於追求生活品質且預算充足的買方來說，具備相當吸引力。若您的核心需求是「家族共同居住」並兼顧未來潛在的商業營運潛力，此物件是一個優質的選擇。
然而，在決定購買前，您必須解決以下兩大關鍵：
- 確認面積與產權： 務必核對土地實際登記坪數是否為 532 坪，或是僅包含部分區域，這將直接影響投資報酬率與居住密度。
- 合規性評估： 由於農舍法規嚴格，若您希望將其作為民宿或包棟經營，請在簽約前諮詢專業法令人士，確認資格是否符合現行法律規範，避免購入後無法合法使用而蒙受損失。
總結而言，這是一件高門檻的資產配置，適合尋求自住兼資產增值且對法規風險有充分認知與掌控能力的買家。
問與答
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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