東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 樂業京站優質大三房附大平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.31 萬/坪
地址：台中市東區樂業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂業京站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.514 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立成功國小、市立育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近樂成公園、建國市場及 LALAPORT，通勤便利，生活機能極強。 2. 格局實用且採光佳：大三房設計，邊間三面採光，通風與視野較無遮蔽。 3. 停車資源稀缺：含大平面車位，在東區熱門地段附帶車位具相當市場價值。 4. 社區品質單純：總戶數僅 62 戶，一層兩梯六戶，居住環境較為寧靜且管理可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 12 樓建築的 4 樓，部分買家可能偏好高樓層景觀與隱私。 2. 單價較高：參考單價近 30 萬/坪，在東區屬於中高位價，需評估預算彈性。 3. 屋齡考量：10 年屋齡雖不算老舊，但建議確認管線維護及社區修繕基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定需求：鄰近成功國小、育英國中，對於重視教育的家庭有高度吸引力。 2. 商圈持續發展：周邊 LALAPORT、秀泰等商場效應擴大，有助於長期持房價值。 3. 自住品質提升：適合尋求空間感與通勤效率平衡的族群作為首購或換屋選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價受整體經濟環境影響，需評估未來保值性。 2. 競爭物件較多：同區域可能有新成屋或其他社區競標，影響後續轉手速度。 3. 交通噪音潛在問題：鄰近快速道路與主要幹道，需確認特定時段噪音是否可接受。