富宇建設  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿富宇公園苑臨路大面寬震後別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：34.96 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇公園苑
格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.504 坪 (包含車位面積)
土地面積：32.419 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹿陽國小、市立北勢國中
生活機能：山腳黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優質：總坪數約 71.5 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛的大格局，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。車位充足：包含獨立車庫並可停雙車，在住宅區中相當珍貴且具便利性。屋況新穎：描述指出為震後別墅且屋況維持如新，輕裝潢狀態可減少後續裝修成本與時間。地理位置便利：鄰近龍井交流道、新光田醫院及鹿陽國小，生活機能完善。
劣勢	臨路潛在干擾：標註為「臨路」大面寬，可能面臨車流噪音或粉塵問題，建議實地觀察時段差異。樓層動線考量： 4 樓高的連棟別墅若無電梯，對於家中長輩或未來輪值行動不便者可能較不便利。數據一致性需確認：系統資料顯示屋齡為「103 年」（推測建坪年份），但文字說明為 12 年，雖應為同一資訊之不同呈現，但仍需在產權文件上釐清確切年份。
機會	議價空間存在：屋主標示誠售且提及價格別擔心，顯示有談價的空間，可能以低於總價成交。持有與使用彈性： 6 房的配置極具多功能性，除自住外，未來亦具備作為宿舍或分租的潛力。價值評估：參考單價約 35 萬/坪，對於包含土地與車庫的獨立別墅而言，在該區域算具有競爭力。
威脅	維護成本較高：相較於集合式住宅，別墅的公共設施與建築本體維護需自行負擔，長期持有成本高。流動性風險：豪宅型或大坪數別墅在二手市場的交易週期通常較長，未來換房時轉手難度可能高於普通公寓。環境變數：鄰近道路若未來有施工規劃或交通改道，可能會影響居住品質。