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台北豪宅商辦 無雙高樓層頂級豪宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11600 萬 (含車位價)
- 參考單價：125.74 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
南港區經貿二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無雙
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：104.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.76 坪
- 附屬建物面積：5.5 坪
- 共同使用：44.9 坪
- 車位坪數：16.68 坪
- 土地面積：17.27 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 21樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2 個車位坪數:16.68 坪
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：SWOT 分析與物件評論
以下針對您提供的「無雙」豪宅物件，從實際居住需求與投資價值角度進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越： 位於南港經貿園區核心，鄰近捷運南港軟體園區站（約 210 公尺），步行即可到達，周邊有高鐵、台鐵及多條高架道路，交通便利性極高。 空間寬敞： 總坪數高達 104.16 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多世代共居，提供充足的隱私與生活機能。 硬體堅固： 建築採用 SRC 鋼骨制震結構，屋齡僅 11 年，新穎度佳且抗震性能強悍。 管理完善： 社區提供 24 小時專業管理服務，石材外觀門廳氣派，具備飯店式居住體驗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高： 總價 1.16 億屬於頂級豪宅區間，購屋預算與後續貸款壓力較大，對一般家庭而言進入門檻甚高。 樓層優勢不明確： 儘管標題強調「高樓層」，但資料顯示位於 21 樓之 11 樓，雖有良好視野，但可能不如更高樓層的景觀無遮擋感強烈。 持房成本高： 每月管理費約 1.3 萬元，加上房屋稅與地价税，持有豪宅的長期固定開銷較普通住宅為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力： 南港經貿園區持續開發，LaLaport 商圈效應帶動周邊升值潛力，且鄰近中國信託總部及展覽館，生活與商務機能日益成熟。 租賃市場需求： 高樓層豪宅對於企業主管、外籍人士或長居家庭具有吸引力，若能自行居住外，未來出租或轉手的潛在租金報酬率不俗。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 總價高昂且坪數較大，屬於非標準化的大宗商品，在房地產市場波動期時，買家尋覓速度較慢，轉手週期可能較長。 產品供應競爭： 南港區近期仍有新建案陸續推出，未來可能產生同類型競品，影響此物件的獨特性與價格支撐力。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群的理想選擇，但需考量資金流動性。
此物件非常適合預算充足且重視家庭空間與交通便利性的大買家。若您身處大家族模式，需要獨立房間數多、公共區域寬敞，同時又希望居住在台北市核心發展區（南港），這間住宅的條件極為難得。其 SRC 結構、新穎屋齡及周邊成熟的生活機能（捷運、LaLaport）足以支撐其頂級豪宅的定位。
然而，主要考量點在於總價與持有成本。1.16 億的總價在當前房市環境下屬於重資產投資，若您短期內需要資金周轉，可能會面臨轉手較慢的情況。建議若您是為長期自住或作為家族世代傳承規劃，此物件具備極高的收藏價值與實用性；反之，若您期待短期套利獲利，則需審慎評估市場波動風險。
問與答
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吳玲薰(仲介，收取服務費)
暱稱：吳玲薰
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (96)登字第103579號
您好！我是您可信賴的房仲，我擁有18年多，房仲業的經驗。專注於 【台北市】、【新北市】的不動產買賣。我秉持著「誠實負責」的態度，始終把〔客戶〕的需求放在首位。
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