中原大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選『專任』中原小富翁套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原小富翁
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.88 坪
共同使用：1.91 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中原國小.東興國中
生活機能：全聯.大全聯.中北路黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「首購族」或「純投資客」而言，值得考慮購買；但若是追求長期自住舒適度的家庭買家，則建議慎重評估。

主要理由如下：

價格優勢明顯：218 萬總價在桃園市中壢區極為罕見，有效降低了置產門檻，且參考單價低廉，適合預算有限者作為資產配置的第一步。
地段價值穩健：鄰近雙重學校與市場，生活機能成熟，具備良好的出租需求基礎，租金收益可期。
老舊建物風險：36 年屋齡是最大考量點，購買前務必請專業技師進行房屋鑑定，確認無重大結構或漏水問題，並評估未來修繕成本是否可負擔。

綜合而言，若您將此物件定位為「進場投資」或「暫時安身」，此標的性價比極高；但需對居住舒適度與老舊維護風險有心理準備。

問與答

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