台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區大地坪面寬車墅永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：39.97 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：87.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.92 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：電腦選號

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南東區精華地段，鄰近復興國中、平實公園與兵仔市市場，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 87 坪以上，格局為 5 房 3 廳 6 衛，適合大家庭或多代同堂居住需求。 3. 停車便利：一樓大空間規劃可停放 3 至 4 台車輛，對於多車家庭而言是極大的優勢。 4. 交通便利：鄰近高速公路與台南火車站，通勤效率高，周邊亦有百貨商圈與家樂福。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 22 年，部分管線或防水可能需檢查，未來可能涉及整修預算。 2. 單價考量：參考單價近 40 萬，對於同區域新成屋或其他坪數物件而言，價格壓力尚可討論。 3. 車位明確性：標示為電腦選號，雖一樓空間大，仍需確認車位之產權登記方式與使用權益。
機會	1. 改造潛力：舊有透天結構可透過內部裝修重新規劃現代化動線，提升居住舒適度與價值。 2. 學區優勢：鄰近復興國中，對於重視子女教育需求的買家而言是持續持有的加分條件。 3. 市場需求：大坪數與多車位之透天在東區屬稀缺資源，具長期保值潛力。
威脅	1. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施或結構隱患可能增加長期持有成本。 2. 流動性：大總價物件相較於小坪數住宅，轉手速度可能較慢，需考量資金周轉。 3. 政策因素：房市政策或貸款審核條件變化，可能影響高單價透天之買氣。

物件評論

整體而言，此物件適合特定族群的購屋者考慮。如果您是大家庭成員，且對居住空間與車輛停放有強烈需求，這是一件值得重視的物件。東區精華地段搭配大面寬設計在市場上並不常見，尤其是一樓可停多車的特點，非常具備實用價值。

然而，鑑於屋齡已達 22 年，建議在看屋時務必仔細檢查結構安全與防水狀況，並預留一筆整修基金。若預算允許且能接受老屋條件，以目前總價約 3480 萬的價位來看，其在區域內的坪數與機能性具備競爭力，是一項具長期持有價值的好資產。但若對新成屋有強烈偏好或預期短期轉手，則需斟酌是否承擔維修成本與市場流動性的影響。