雅環路二段雅潭路四段  大雅買屋 / 大雅買房 - 雅環輕屋齡別墅 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：34.91 萬/坪
地址：台中市大雅區雅環一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：85.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.6 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：40.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大雅國中大雅國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：鄰近大雅國小、國中及公園，生活市集與超市（全聯、家樂福）均在附近，日常採買與子女教育方便。 2. 空間寬敞：總坪數達 85.6 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或對隱私需求高的家庭。 3. 停車便利：門前可停三輛車，對於家庭用車多的購屋者來說相當實用，減少停車困擾。 4. 價格競爭性：總價不到三千萬的別墅在台中算是具競爭力，每坪參考單價約 35 萬元，相較於同類型的獨立住宅較有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：整棟 4 樓配置，若未裝設電梯，高樓層上下樓梯對長者或幼童較為不便。 2. 屋齡維護：雖然屬輕屋齡（13 年），但仍需留意建築本體與水管電路的老化狀況及防水處理。 3. 總價門檻：近三千萬的總價仍屬高標預算，對於一般中產階級而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大雅區鄰近機場與主要幹道，未來交通連結或周邊開發可能提升房產價值。 2. 學區加持：雙學區（國中小）為硬通貨屬性，有助於長期持有與日後轉手。 3. 改造潛力：13 年屋齡允許購屋者在入住前根據需求進行翻新，打造符合個人喜好之居家環境。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價較高且為独栋別墅型態，潛在買家族群較小，未來轉手速度可能不如社區住宅快。 2. 交通干擾：雅環路鄰近機場航線，部分時段可能有噪音影響或車流量大的問題，需實際感受。 3. 利率環境：高總價購屋常需依賴貸款，若遇到升息趨勢，將增加每月的房貸負擔。