國道四號 中清路四段
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久樘花園童畫 大四房 雙平車|豐原房仲姐姐|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2830 萬
- 參考單價：44.78 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
大林路
地圖
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- 社區：久樘花園童畫
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.1 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：31.2 坪
- 土地面積：15 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平面車位
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：4665 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：神圳國中 大雅國小
鄰近公園：圳前仁愛公園
生活機能：神岡公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4665 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：神圳國中 大雅國小
鄰近公園：圳前仁愛公園
生活機能：神岡公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：久樘花園童畫 (sid: 1352231)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 次頂樓（11-12 樓）通風採光佳，視野開闊；格局為大四房雙衛浴，室內坪數約 32 坪，空間規劃實用；屋齡僅 3 年屬新成屋狀態；含兩座平面車位，在當前房市具稀缺性。 |
| 劣勢 | 總價 2830 萬，參考單價每坪 44.78 萬，預算門檻較高；每月管理費約 4665 元，需納入長期持有心裡考量；次頂樓雖好，但仍需留意屋頂防水層可能存在的潛在風險。 |
| 機會 | 位於大雅與神岡交界，鄰近國道四號與中清路四段，通勤台中本島或外縣市便利性高；鄰近公立學校（神圳國中、大雅國小）與公園，生活機能成熟，子女就學與休憩需求易滿足。 |
| 威脅 | 整體房市利率波動可能增加貸款負擔風險；區域內新成屋供給量若增加，可能壓縮未來房價上漲空間或議價力道減弱。 |
2. 物件評論
此物件非常適合預算寬裕且重視生活品質的家庭型買家。
主要理由如下：
- 空間與機能完善：大四房配置搭配雙車位，能同時滿足家族同住、居家辦公及停車需求，使用坪數高達 32 坪，居住舒適度高。
- 地理位置優越：兼具大雅生活圈與神岡開發優勢，且緊鄰國道四號，交通動線便捷；鄰近學校與公園，對子女教育與日常生活極為便利。
- 屋況良好：屋齡僅 3 年，可省去老舊整修的麻煩與成本，次頂樓設計通常通風採光條件較佳。
總結而言，若您有購置大坪數住宅的需求且考量未來自住舒適性與資產保值潛力，此物件值得列入優先評估清單。建議在簽約前，確認高樓層之防水狀況及管理費涵蓋項目，以確保無後顧之憂。
問與答
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林佳慧(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳慧
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服務態度：
房仲電話：0911-335220
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證號: (112)登字第254838號
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