頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹房地顧問｜美居仰森高樓層景觀2改4房｜0503936

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1470 萬~~1420 萬
參考單價：35.66 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：39.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.044 坪
附屬建物面積：2.281 坪
共同使用：14.497 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述： B2-30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、頭份國中、君毅、大同、竹南高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南頭份萬坪公園、竹南公園
生活機能：全聯、竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：美居仰森高樓層景觀宅

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：稀有 2+1 房改造成 4 房格局，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。 2. 高樓層視野：位於 10 樓（總 14 樓），採光與隱私良好，推窗即見萬坪公園綠意。 3. 學區資源佳：鄰近頭份國中、竹南高中等學校，具備明星學區優勢，利於子女教育。 4. 生活機能完整：周邊有全聯、市場及公園，距離尚順育樂世界與竹南火車站均近，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，非新成屋，需留意社區維護狀況及設備老舊程度。 2. 車位形式：附帶坡道機械式車位，使用上可能不如平面車位方便，部分買家會有偏好疑慮。 3. 行政管轄：雖由新竹房仲經紀人介紹，但實際地址位於苗栗頭份，需注意通勤或資產歸屬的地域界線。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：總價由原標示 1470 萬降至 1420 萬，顯示賣方可能有現金流需求，買方可趁此與仲介爭取更多優惠。 2. 投資收益：物件目前出租中，具備穩定租金回饋，適合「自住兼收租」或投資考量。 3. 價格優勢：參考單價約 35.66 萬/坪，在高樓層且含車位的情況下，在頭份地區屬具競爭力的價位。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若持續低迷，高樓與老屋的流動性可能低於新成屋。 2. 長期維護：隨屋齡增加，未來社區大修基金或設備更新費用可能提高居住成本。 3. 租戶狀況：目前為出租中，買房後需考慮是否維持現狀收租或與現有租客協商搬遷事宜。