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總價：1680 萬
參考單價：54.55 萬/坪
地址：台中市潭子區興華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭秀國中潭子國小
鄰近公園：潭子國民運動中心
生活機能：好康黃昏市場
附近交通：潭子車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：鄰近潭子車站及國道七號，通勤大台北或台中市區都非常方便。 2. 生活機能成熟：距離黃昏市場、體育中心近，且位於學區範圍內（潭子國小、潭秀國中），接送子女就學便利。 3. 空間格局實用：透天形式擁有 3 房 3 衛，一樓規劃適合安排給長輩居住，符合孝親需求。 4. 總價相對可負擔：在潭子核心區內，1680 萬的總價對於自有土地住宅而言，具備一定的門檻優勢。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡達 47 年，房屋硬體設備（如管線、防水）可能老化，後續維護或整修成本需額外列入預算。 2. 未附車位：總坪數不包含車位，在車站周邊車位緊張的地區，停車問題將是長期使用的隱憂。 3. 單價偏高疑慮：每坪參考單價約 54.55 萬，對於近 50 年屋齡的舊式透天，價格相對較堅挺，需確認建築結構安全。
機會	1. 改造價值：透過現代化裝修翻新，可提升居住舒適度及未來轉手吸引力。 2. 政策補助：針對高齡者住宅無障礙改造或老屋重建可能有相關政府補助可申請。 3. 租戶穩定性：鄰近學校與車站，對於陪讀家庭或通勤族的租賃需求較為穩定。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於高屋齡房屋的估價通常較保守，可能影響貸款成數或金額。 2. 隱形瑕疵：老舊透天可能存在壁癌、結構裂縫等肉眼難見的潛在問題，檢屋成本較高。 3. 市場流動性：隨著新大樓產品豐富，極老舊的透天厝在未來世代轉手時，可能面臨客群縮減的挑戰。