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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：52.35 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路合作新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：1.8 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停2台休旅車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐南高商豐田國小
鄰近公園：童樂公園
生活機能：圓環東路早市
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐原區圓環南路雙車透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：總坪數 34 坪規劃為 5 房 3 廳，對於大家庭或需要獨立工作空間者來說，內部動線與機能性極佳。 2. 地理位置優越：鄰近豐原火車站、圓環東路早市及多所學校，生活採買、通勤就學皆十分便利。 3. 停車規劃完善：屋內含獨立車庫，且標題提及雙車位功能，解決住家停車難題。 4. 坪效與單價具吸引力：參考單價約 52.35 萬/坪，相對於同區透天厝而言，價格尚在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 51 年，雖具歷史底蘊，但可能伴隨管線老化、牆體滲漏等問題。 2. 貸款門檻可能提高：銀行對於高屋齡透天房屋的核貸成數與年限通常較為審慎，買方可能需要準備更高頭款。 3. 社區環境因素：地址為「合作新村」，屬較早期住宅社區，公共設施與現代新大樓相比可能有落差。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：室內挑高 6.6 米的大面寬設計，具備極佳的裝潢發揮空間，可透過設計創造 loft 或增加收納機能。 2. 投資租賃價值：鄰近高中與國小，若規劃為套房或學區出租房，容易吸引求學者租住。 3. 城市更新潛力：豐原舊城區持續進行都市更新計畫，周邊環境優化可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	1. 保值與流動性：老屋在市場上的接受度逐年降低，未來轉手難度可能較高，投資週期較長。 2. 維護成本上升：隨著房屋老化加速，未來維修預算（如漏水、電氣系統更新）將成為長期負擔。 3. 政策風險：若政府對老屋改建稅制或都市規劃有所調整，可能影響持有成本或改建限制。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但追求空間的大家庭或投資客，不建議尋求裝潢完善者直接入主。

此物件在豐原區提供極高的居住實惠性，最大的亮點在於其「寬敞格局」與「核心地段」。對於重視生活機能（早市、車站）且有五口以上家庭需求的買方來說，52 萬/坪的單價能買到雙車位透天厝，性價比相當高。

然而，51 年的屋齡是必須考量的關鍵風險點。購買前務必仔細評估建築結構安全與未來貸款成數限制。若您的規劃包含翻新預算，或利用挑高空間進行現代化設計，此物件是非常理想的標的；但若您期望「拎包入住」或對房屋新舊度有高度要求，建議需三思後再決定。整體而言，這是一棟適合長期持有或具備裝修能力的優質資產。