台南美美房屋近協進  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋樂活辦公室居住1加1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.79 萬/坪
地址：台南市中西區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.26 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.永福國小.金城國中
鄰近公園：社區公園.水萍塭公園
生活機能：傳統市場.超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與地段價值：總價 468 萬元在台南市中心屬於較低的入門價格。生活機能成熟：位於中西區核心，周邊擁有傳統市場、超商及公園，日常採買與休憩便利。學區資源穩定：鄰近協進國小、永福國小等學校，利於未來教育規劃或提升轉手吸引力。持有成本低：每月管理費 1000 元，對於單身或小家庭而言負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 43 年的屋齡較高，可能面臨管線老舊、防水問題或外觀陳舊等隱憂。格局與空間限制：僅有 1 房 1 廳且總坪數為 21.48 坪，無法滿足三代同堂或對空間需求較高的家庭。缺乏車位配套：資料顯示不含車位，在市中心停車可能會是長期生活的挑戰。
機會 (Opportunities)	區域活化潛力：中西區為台南老城核心，隨著觀光與文化發展，未來仍有升值空間。租賃需求穩健：地點靠近商圈與學校，適合出租給學生、上班族或投資收租。裝修彈性： 1+1 加設格局在改造上有較高靈活性，可隨居住者需求調整動線。
威脅 (Threats)	融資難度增加：銀行對老舊房屋的貸款額度與成數可能較嚴格，或要求更短之貸款年限。維修成本上升：隨著屋齡增長，未來可能需要投入資金進行修繕（如重新裝修、管線更新）。市場流動性波動：高齡房屋在未來的買家族群中可能較小眾，轉手速度或受限於特定客層。

2. 物件評論

這件物件屬於典型的「老舊市區小户型」，適合特定需求的購屋者考慮。對於預算有限、首購族、單身貴族或作為置產投資的買家來說，這是一個值得關注的選擇，因為其地理位置優越且總價低，能帶來較高的租金回報率與居住便利性。

然而，若您是規劃長期家庭生活的家庭成員，或是對房屋新舊程度有較高要求者，則需要慎重評估。43 年的屋齡意味著未來可能會面臨較高的維修風險，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。建議在購買前務必進行詳細的屋況檢查（如管線、滲水），並與銀行確認貸款資格，做好長遠的維護預算規劃。綜合而言，只要對房屋狀況有心理準備，此物件具備相當的投資價值與實用性。