內壢高中景觀大四房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓內壢前站內壢高中市立圖書館太陽村景觀大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.397 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.426 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.051 坪
土地面積：8.247 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1814 元/月
鄰近學校：內壢國小，內壢國中，內壢高中
鄰近公園：成功公園，文化公園，甲蟲公園，復興公園，長樂公園
生活機能：成功市場，忠孝黃昏市場，家樂福內壢店
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	位於中壢內壢商圈核心，鄰近火車站、家樂福與市場，生活機能極佳。格局為四房兩廳，空間寬大適合多人口家庭居住。位於 14 樓屬次頂樓，通風採光優異且景觀開闊。屋內水電衛浴與廚具均已更新，無需額外裝潢成本即可入住。周邊包含內壢高中等優質學區資源。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於老舊建築類別。參考單價約 30.57 萬/坪，對屋齡而言價格偏高。總價未含車位，購置後需額外規劃停車問題。月管理費為 1814 元，相對其他同區物件略顯高昂。
機會	學區需求穩定，若有子女就學計畫將具高度便利性。內部設施全新更新，可節省初期裝修時間與資金。高樓層景觀在區域內具稀缺性，若市場回熱可能具備保值潛力。
威脅	老舊建物可能導致銀行貸款成數較低，影響購屋者頭款壓力。未來轉手時，買家可能因屋齡因素卻步，流動性不如新大樓。社區公共設施隨時間老化，可能需要提撥大修基金，潛在費用需評估。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源、追求寬敞居住空間且偏好成熟商圈」的家庭來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於其便利的交通與生活機能，以及高樓層提供的優質採光與通風環境；內部設施新穎亦能節省入住前的裝潢成本。然而，購屋者需特別留意屋齡 31 年可能帶來的貸款限制與未來轉手流動性問題，且單價對老屋而言屬於中高檔，建議在評估總持有成本時，將管理費與潛在的公共維護費用納入考量。整體而言，若預算充足且以長期自住為主，此物件值得列入優先篩選名單；但若有短期投資或資金緊縮疑慮，則需謹慎決策。

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