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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉嘉北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.689 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.008 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 368 萬元，對於首次購屋者或投資客來說，進入花蓮置產的資金壓力較小。 2. 生活機能佳：鄰近海星高中、超商及大賣場，通勤與日常購物便利。5-10 分鐘車程可達市中心區，生活動線成熟。 3. 即住安心：屋況標示為「一卡皮箱直接入住」，省去裝修的繁瑣時間與成本，適合急需置產者。 4. 閒暇資源：鄰近七星潭景點，具備渡假或休閒投資屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 52 年的老屋對於房屋貸款額度可能有影響，銀行核貸成數可能較低，且需額外評估結構安全與維修成本。 2. 坪效爭議： 9.689 坪要規劃出 3 房 1 廳 1 衛，空間極度壓縮，居住舒適度可能不如大坪數房型，動線會較為緊湊。 3. 隱私與停車：位於 1 樓且未包含車位，對於講求隱私或擁有車輛的買家來說，使用上稍有不便。 4. 轉手週期：老屋通常較難在短時間內完成交易，流動性可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近學校與商圈，容易吸引教職員工或學生租屋，具備穩定的收租潛力。 2. 翻新增值：若買家有能力承擔裝修預算，透過現代化設計改善老屋空間感，有望提升未來轉售價值。 3. 區域發展：花蓮新城鄉為近郊發展區，若未來基礎建設或公共設施有新規劃，可能有價差補漲機會。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂： 52 年屋齡需警惕漏水、管線老舊或耐震係數不足等潛在問題，可能產生高額整修費用。 2. 市場波動：老房產在經濟下行期較難吸引買家，若遇區域房價回檔，此類物業保值性相對較弱。 3. 貸款風險：銀行對高齡老屋的估價與放貸審議嚴格，可能導致資金規劃出現落差。