西區買屋 / 西區買房 - 花蓮房產買賣獨家台中西區精誠黃金商圈核心店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬
參考單價：196.62 萬/坪
地址：台中市西區精誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.186 坪 (不含車位面積)
土地面積：85.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興小學.大業國中.忠明高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段價值高：位於台中市西區精誠五街，屬於黃金商圈，人潮與商業活動密集。 2. 穩定的租金收益：目前由知名餐飲業者承租中，提供被動收入基礎，現金流可預期性強。 3. 空間規模稀有：總坪數超過 44 坪且為整棟一樓，大坪數在核心區較為少見，使用彈性高。 4. 教育資源完善：鄰近東興國小、忠明高中等優質學區，潛在自住或未來轉型需求支撐力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：52 年舊宅意味著管线老舊、法規可能限制更新，且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 缺乏停車位：位於市中心精華區卻無車位，對於餐飲產業或現代住家而言是顯著短板，易導致租戶流失。 3. 標示不一致：標題提及「花蓮」但地址為「台中」，顯示房源資訊可能有模板錯誤或嚴重標記瑕疵。 4. 進場門檻高：單價近 197 萬/坪，總價約 8688 萬起跳，資金需求龐大。
機會 (Opportunities)	1. 資產改造潛力：若符合容積獎勵或都更條件，舊建地有潛在再開發價值。 2. 商業用途轉型：適合餐飲、辦公室或小型工作室，可因經營者改變而提升收益。 3. 區域發展增值：台中西區近年公共建設持續推進，長期持有有望享有地價漲幅。
威脅 (Threats)	1. 租賃風險集中：目前僅依賴單一餐飲租戶，若退租後招租不順，高昂空窗期將產生負現金流壓力。 2. 貸款與融資困難：高屋齡建物在市場上較難獲得理想貸款條件，增加買家資金籌措難度。 3. 資訊可信度存疑：標題與地址不符可能暗示中介專業度不足或房源來源複雜，需警惕交易安全風險。 4. 老舊建築維護成本：潛在的結構補強或更新工程費用高昂，可能超出預期預算。

物件評論

此物件位於台中西區核心商圈，具備稀缺的大坪數與穩定租金收益，對於尋求長期資產配置及現金流穩定的投資者而言具有吸引力。然而，52 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的維護成本與較低的貸款額度，且標示中「花蓮」與實際地址「台中」的明顯矛盾，是交易中極需優先釐清的風險點。

購買建議：謹慎評估後購入。 若您具備自行整修或長期持有的資金實力，且經核實該標記錯誤僅為系統顯示疏失而非法律權屬問題，此地段的高性價比值得考慮；反之，若您偏好新成屋、依賴銀行高額貸款購置，或對資訊透明度要求極高，則建議暫時觀望。務必在簽約前詳細查閱建照與土地登記謄本，確認「花蓮」字樣之誤植原因，以確保交易安全。