西門大院預售兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：41.12 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西門大院
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.93 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 土地面積：2.8 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文元國小.延平國中
鄰近公園：成德公園
生活機能： 延平市場
面臨路寬： 30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文元國小.延平國中
鄰近公園：成德公園
生活機能： 延平市場
面臨路寬： 30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求市中心便利生活且預算有限的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇，但购买前必須釐清關鍵資訊。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 北區西門路四段鄰近新光三越與學區，生活機能完善，適合剛性自住需求。兩房雙衛的格局在小型戶型中配置良善，實用性高。
- 價格資訊需釐清： 雖然參考單價合理，但請務必確認「1288 萬」是否僅為房屋主體價格，車位是否需要額外購入及價格為何。此外，標題的「安南」與實際地址「北區」不符，建議進一步向代銷或房仲確認行政區域歸屬，避免選址認知落差。
- 投資 vs 自住考量： 若您計畫長期持有或出租，此地段具吸引力；若對交通噪音敏感或需要更多停車空間，建議實地探勘並評估通勤動線後再決定。
結論： 值得購買，但需確認預算是否包含車位及確認區域標註的正確性後再行簽約。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0930-862633
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台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第481916號
台南商用不動產 莊淯翔 0930862633
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