吉安太昌  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售太昌有孝親房前後路美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.6 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：總價約 998 萬元，單價約 27 萬，在花蓮吉安鄉屬具競爭力的別墅價格。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，一樓設有孝親房，非常適合多代同堂或家中有長輩的買家。交通與停車：前後路通行方便，擁有獨立車庫與庭院車位，解決停車困擾。屋況良好：標榜可直接入住，省去初期裝潢裝修的時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 33 年房齡，需注意水電管線、外牆保固或整體結構的潛在維修費用。增建疑慮：資料提及「三樓有鐵皮增建」，可能涉及產權登記問題或耐用度不如混凝土結構。地理位置：位於吉安鄉太昌路，雖鄰近市場但較偏鄉村感，大型都會機能（如百貨、捷運）不及花蓮市核心區。
機會 (Opportunities)	生活機能：緊鄰太昌三角市場與慈濟園區，日常採買便利，且鄰近醫療資源，提升居住安全感。投資潛力：若區域基礎設施持續完善，或周邊開發帶動，此類獨立別墅具有保值空間。改造彈性：現有屋況好，若有增購預算，可針對鐵皮層進行合法化或優化改造，增加使用坪效。
威脅 (Threats)	法律風險：鐵皮增建若被認定為違章建築，可能在日後轉手、貸款或面臨政府拆除命令時造成損失。流動性風險：老舊別墅的買家族群通常較小，未來轉手速度可能不如新興社區公寓快速。維護成本：庭院與獨立住宅需投入較多心力維護（如除草、修繕），適合有閒暇或預算者。