台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 大鎮A區兩房台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方大鎮社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.66 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：均一國小光明國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台東市核心中興路，鄰近行政中心與郵局，生活機能極佳。房產管理完善：東方大鎮社區大樓管理良好，且附贈平面車位，停車方便。居住品質不錯：採光通風俱佳，格局方正，適合家庭居住。交通便利：鄰近均一國小與光明國小，若子女就學需求高，步行或短程即可到達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 29 年，部分公共設施或外觀可能隨時間老舊。衛浴配置單一：一室戶僅設 1 個衛浴，若遇早高峰可能產生使用上的競爭。資訊標示落差：物件名稱標示為「農舍」但詳細資料顯示為「華廈住宅」，易造成混淆或認知誤差。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：屋況好但屋齡增長，若購屋後能適度室內裝修，可提升居住質感與未來轉手價值。租屋需求穩定：鄰近行政單位、學校及商圈，出租或自住的需求皆具一定支撐力。價格空間：參考單價在台東市區屬中高價位，若市場回調或議價空間顯現，仍有入手契機。
威脅 (Threats)	產權性質疑慮：標題與詳細資料的「農舍」與「住宅」不符，可能涉及土地登記或使用權限的混淆，交易前需嚴格釐清。維護成本增加：老舊大樓後續可能面臨修繕基金提撥或公共設施翻修（如電梯、外牆）的成本壓力。市場流動性風險：高單價物件在區域房市變動時，售轉速度可能不如平價產品來得快速。

2. 物件評論

此物件位於台東市核心生活圈，生活機能與教育資源豐富，且社區管理完善並附贈車位，對重視便利性的購屋者而言具吸引力。然而，最大的隱憂在於「標題標示農舍」與「詳細資料顯示華廈住宅」之間存在明顯衝突，這涉及產權性質與法律風險，建議在簽約前務必向地政士或業者確認土地使用分區是否為住家用，以免後續衍生糾紛。

若您已確認產權性質明確為住宅，且接受 29 年屋齡帶來的維護考量，此物件因其優越地段與方正格局，值得列入考慮範圍。建議可針對室內翻新成本與未來轉手性進行細部評估後再行決定。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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