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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
468 萬 - 參考單價：15.9 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富萬年
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.86 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：468 萬的總價在花蓮市屬於較易負擔的水平，單價約 15.9 萬/坪具競爭力。 地段優異：位於自強路核心區，鄰近北昌國小、花蓮車站及市八市場，生活機能極佳。 格局明亮：三房兩廳設計採光面達三面，通風良好且空間方正，使用效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：37 年房齡已屬老舊公寓，可能影響貸款成數及未來轉手價值。 缺乏車位：資料顯示總坪數未包含車位，若有汽車族需另行尋覓停車空間。 垂直移動：作為無電梯的 5 樓公寓，3 樓雖為中高樓層但爬樓梯仍是日常考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃收益：鄰近慈濟大學與國小的學區效應強，適合投資出租或子女就讀。 空間改造：格局方正有利於重新規劃裝修，提升居住舒適度或吸引特定族群。 保值潛力：自強路為花蓮主要幹道之一，地理位置不易變動，具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：老舊房屋可能面臨銀行鑑價過低或貸款年限縮短的風險。 維修隱憂：37 年屋齡需留意管線、外牆等潛在修復費用，可能增加持有成本。 市場競爭：同地段若出現有電梯的新大樓或新成屋，可能對老公寓的吸引力造成分流。 |
2. 物件評論
此物件位於花蓮市自強路核心地段，具備極高的生活便利性與學區優勢，且以 468 萬的低總價入手，對於預算有限、重視通勤便利或規劃短期投資的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其三面採光的方正格局在老公寓中難得，居住體驗不輸新建物。
是否值得購買： 若您對車位需求不高、能接受無電梯的生活步調，且主要目的是自住就學或穩定收租，此物件具有很高的性價比；但若有養育高齡長輩、有汽車族且希望銀行貸款年限更長等需求，則需慎重評估屋齡帶來的風險。整體而言，屬於「地段優、價格低、條件老」的典型選房策略。
問與答
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