光復南路低樓層公寓  松山買屋 / 松山買房 - 捷運國父紀念館站★臺北大巨蛋★松山區5/11★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2116 萬~~1693 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明63333
點交情況：點交
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小步行17分鐘、敦化國中步行24分鐘
鄰近公園：臺北大巨蛋步行10分鐘
生活機能：中崙市場步行10分鐘
附近交通：捷運國父紀念館站步行7分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：松山區國父紀念館站法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近捷運國父紀念館站步行僅 7 分鐘，交通極便利。 2. 價格潛力：參考單價約 59.18 萬/坪，在該核心區域對於法拍屋而言具有競價空間，總價 1693 萬對預算有限者較親民。 3. 產權保障：透過法院標售程序，由專業團隊代標，確保產權清晰，無一屋二賣風險。 4. 樓層考量：位於 2 樓（總高 5 樓），對於老人或帶小孩家庭而言，爬樓梯的負擔相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 42 年，房齡老舊可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低。 2. 無電梯設計：為傳統公寓型態，樓上樓下需爬樓梯，長期居住對體力有要求，且較難吸引年輕買家。 3. 缺乏車位：未包含車位，在台北市區停车困難，若家中無其他停車規劃將是一大生活不便。 4. 維修隱憂：老舊公寓的水電、防水等設施可能需要大量資金進行整修。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近臺北大巨蛋，隨著周邊商圈及娛樂機能成熟，可能帶動房租或房價上漲。 2. 翻新空間：老舊公寓可透過裝修打造現代化居家環境，提高居住品質及未來轉手吸引力。 3. 租金需求：靠近捷運與國父館站區，具便利的交通條件，適合投資作為長租屋使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡高，部分銀行可能拒絕貸款或要求提高頭期款，影響資金規劃。 2. 市場流動性：無電梯的老舊公寓在二手市場上競爭力逐漸減弱，未來轉手難度可能高於有電梯大樓。 3. 隱藏成本：雖為法拍屋，仍需確認是否有積欠稅賦或長期租約未解約（點交風險），需預留預算處理。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與需求。

此物件對於購屋者而言，是一個「以地理位置換居住條件」的選擇。其最大的吸引力在於極佳的交通便利性（捷運步行 7 分鐘）以及相對低廉的入手門檻，非常適合預算有限但希望進入松山核心生活圈的首置族群，或追求收租價值的投資客。

然而，買家必須面對兩個主要現實：一是 42 年的屋齡與銀行融資的限制，建議在投標前務必確認合作銀行的貸款條件；二是 無電梯與無車位 的硬傷，這會限制未來族群的選房意願及長期的轉手流動性。若您不介意爬樓梯、能接受老舊裝修並自行規劃停車方案，且資金充足可應付潛在整修費用，此物件具備不錯的投資與自住價值；反之，若對居住便利性或未來保值性有高要求，建議將其視為次選方案。

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