東港買屋 / 東港買房 - ✨好案精選✨屏東縣東港鎮輕屋齡美裝潢兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：783 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興中南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.813 坪
附屬建物面積：0.895 坪
共同使用：4.329 坪
土地面積：7.263 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小、東新國中
生活機能：新東果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，建築維護狀況佳，近期無需大筆維修。 2. 交屋即入住：已包含高質感裝潢，省卻裝修時間與費用，適合急需居住或投資出租者。 3. 地段便利：位於東港鬧區，鄰近果菜市場與國中小學，生活機能完善。 4. 格局實用：小坪數規劃為兩房兩廳雙衛，並設有雙陽台，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 39.08 萬/坪，在東港地區屬中高價位。 2. 坪數較小：總坪數約 20 坪，對於家庭成長後期的居住需求空間有限。 3. 樓層考量：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯或對高樓層敏感者需評估通行便利性。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金：新裝潢與鬧區地段具優勢，易出租且維持率高，適合投資型買家。 2. 資產增值：輕屋齡物件在區域發展中通常較保有一定的轉手價值。 3. 購買成本低：因免裝修，初期持有成本較低，可將資金靈活運用於其他規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價近 800 萬，若房市回調，可能面臨資產縮水風險。 2. 競爭替代：同區域若有新推案或舊屋重劃後物件湧現，可能壓縮本物件的轉手價值。 3. 維修隱憂：雖屋齡新，但仍需留意社區修繕基金運作及未來長期維護成本。

物件評論

綜合分析此筆標的，此物件適合「剛性需求」或「投資型買家」。其最大賣點在於輕屋齡搭配完成裝潢，能立即解決居住問題並節省裝修成本；加上位於東港鬧區與學校周邊，生活便利性極高。然而，考量單價相對較高且坪數較小（20 坪），對於需要大空間的家庭或預算敏感的購屋者而言，性價比可能稍顯不足。

結論：若您看重通勤便利、不想花費時間裝潢，或是尋求具現金流的出租物件，此筆標的非常值得購買；但若您期望長期居住且有家庭擴充計畫，建議需審慎評估未來坪數需求與總價負擔能力再行決定。

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