永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 永大夜市稀有黃金店面永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：61.03 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.91 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與流動性：位於永康永大路二段，鄰近永大夜市，屬熱鬧商圈，車流人潮穩定。多功能格局設計：43.91 坪空間搭配 4 房 2 廳 3 衛，適合住商混合需求，兼具創業與家庭居住功能。基礎設施完善：周邊有永康國小、探索公園及市場，生活機能便利，通勤交通網絡發達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 45 年，可能涉及老舊結構修繕或空間格局需重新規劃的潛在成本。價格資訊不一致：資料顯示總價為 2680 萬，但文字描述提及 2880 萬，需進一步確認成交底價以避免誤判。環境噪音潛在風險：位於主幹道且鄰近夜市，夜間可能受車流或活動噪音影響，居住安靜度較低。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：透天店面在核心商圈通常具備保值性，若經營得當，租金回報率與房價上漲空間可期。改造發揮空間：若買方有預算進行內部裝修，可提升居住舒適度與商業吸引力，進而增加資產價值。
威脅 (Threats)	建築維護成本：老宅可能隱藏管線老化或結構問題，後續維修費用可能高于新屋。商用營運風險：若作為創業使用，須考量夜市商圈人流變化及競爭狀況，影響營業穩定性。法規變數：住商混合使用需注意當地政府對於商業登記或住辦變更相關法令是否有所調整。

2. 物件評論與建議

此物件對於**「想兼具居住與創業需求」**的買方而言，具有很高的吸引力。永大路二段為永康核心區域，黃金店面能帶來穩定的人流與租金收益潛力，且大坪數格局彈性高，適合家族共同生活或進駐辦公室使用。

然而，您必須斟酌的是 45 年的屋齡 與 價格資訊不一致 這兩個關鍵點。建議您在購屋前務必確認實際成交價是落在 2680 萬還是 2880 萬區間，並聘請專業技師進行詳細的建築構造檢查，以評估潛在的修繕成本。若您能接受老宅維護需求且預算足夠，這將是一個具備長期持有價值的優質資產；若追求全新舒適居住體驗或擔心噪音干擾，則需再三考量。