科學園區低總價透天
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頭份竹南買屋 頭份近京元電子、科學園區4房美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
福金新村
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.47 坪
- 土地面積：20.685 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：每坪單價約 36.33 萬元，對於科學園區周邊的透天厝來說，998 萬的總價門檻較低。 2. 屋況良好：已整棟全新翻修，水電管線更新，無需額外投入裝修費用，可隨時入住。 3. 機能密度高：41 坪空間內規劃了 4 房 4 衛，衛浴數量與居住人口配合度高，採光通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，可能影響銀行房貸成數或期限，部分銀行對老屋貸款評估較嚴謹。 2. 無車位附贈：總價未包含停車位，周邊月租約 4000 元，需額外考量長期停車成本與便利性。 3. 坪數相對緊湊：在 27 坪多空間內要容納 4 房 4 衛，各房間實際面寬可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業地利優勢：鄰近京元電子與科學園區，對於在該區域工作的自住族或投資客而言，租賃需求穩定。 2. 低門檻擴宅：適合首購家庭或三代同堂者，能以較低的總預算達成「多房、多衛」的居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：因屋齡偏老，未來轉手時可能面臨買家對貸款年限的疑慮，影響交易速度。 2. 建築維護成本：雖已翻新，但主體結構仍為舊宅，未來可能需面對管線老化或其他隱性问题。 |
物件評論
建議購買指數：值得考量（視資金狀況而定）
主要理由： 此物件對於預算有限、卻又需在頭份竹南科學園區附近尋求多房透天住宅的買家來說，是一筆性價比極高的交易。其最大的賣點在於「低總價」與「即住即用」——998 萬的總價在該區域能買到 4 房 4 衛的全新翻修屋，相當難得。
然而，購買前務必要注意銀行對老屋（41 年）的貸款評估。建議先確認您的資金週轉與銀行配額，若房貸成數受到限制，需預先規劃頭款比例。此外，因無附贈車位，若您家中有多部車輛或無法忍受每月固定租金支出，則需將此列入長期生活成本考量。若能接受上述兩點，這是一間非常適合家庭入住的實用作居空間。
問與答
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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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