烏樹林工業區丁建  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭烏樹林工業區新穎RC廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬
參考單價：38.15 萬/坪
地址：桃園市龍潭區工七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：301.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：301.41 坪
土地面積：138.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房、工業技術開發或研究發展設施
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：前後臨路的路邊
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：祥安幼兒園、山豐國小、祥安國小
鄰近公園：山仔頂公園
生活機能：山仔頂市場
附近交通：66快速道路、龍潭交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以潛在買房者的角度進行的分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於 RC 廠房中較新的物件，結構與設備維護成本相对较低。 2. 功能完善：挑高 5.2 米可架設天車，配備貨梯，且前後道路寬度足夠（約 8-9 米），適合大型機台進出與卸貨。 3. 交通便捷：鄰近國道 6 號快速道路及龍潭交流道，物流運輸動線優異，方便供應鏈往來。 4. 周邊成熟：園區內生活機能完整，有市場、幼兒園、國小及公園，員工生活與休憩需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 1.15 億台幣，屬於中高價位工業地產，投資門檻較高。 2. 用途限制：法定用途為廠房或研發設施，無法改作一般住宅使用，潛在買家族群較小。 3. 資金周轉率：工業用地與廠房的融資成數通常低於住宅，且貸款期限可能較短，對資金調度要求較高。 4. 持有成本：需考量房屋稅、地價稅及未來維護管理費等長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於龍潭區且鄰近龍潭科學園區，隨著產業聚落成型，長期租金收益與資產增值空間可期。 2. 特殊格局稀缺：中大型坪數且在工業區內新穎釋出，對於需要擴充產能的企業而言是難得的標的。 3. 研發用途適用性：適合高科技製造或研發機構，可能符合特定產業政策補助或園區進駐需求。
威脅 (Threats)	1. 產業波動風險：工業廠房價值與區域產業景氣度高度相關，若當地產業外移或衰退，租屋市場可能受衝擊。 2. 法規變更：土地使用分區或環保法規調整可能影響未來擴建或營運彈性。 3. 流動性較差：相較於住宅，工業廠房的轉手交易週期通常較長，急迫变现難度較高。

2. 物件評論

這是一棟位於龍潭新興工業區的高規格廠房，對於有實際設廠或研發需求的企业買家而言，是一個相當值得考慮的標的。主要理由在於其屋況新穎且功能設計貼合產業需求（如天車空間、貨梯及大車動線），加上鄰近科學園區與快速道路的地理位置，能有效提升營運效率與物流便利性。

然而，由於總價逾一億且屬於非住宅用途，金融貸放條件與稅務成本需納入財務規劃考量。若您的目標是為了自用生產或長期資產配置，此物件具備穩定持有的潛力；但若僅為短期投機買進，則因流動性較低與高持有門檻而需謹慎評估風險。綜合而言，建議符合產業需求的購屋者優先洽談，並務必確認土地分區細部規定後再做決定。

問與答

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