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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：330 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.4 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：3.9 坪
土地面積：1.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐東國中豐村國小
鄰近公園：慈濟公園
生活機能：全
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近豐原火車站與轉運站，交通樞紐方便通勤。 2. 生活機能完善：周邊有學校、公園，且全區生活機能皆便利。 3. 總價門檻低：總價 330 萬，對於單身或首購者而言負擔較輕。 4. 居住體驗佳：7 樓高樓層視野好，有獨立陽台與 24 小時管理，且標示屋況佳可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，相較於新成屋在建築設備或貸款條件上可能較無優勢。 2. 坪數限制：總坪數 11.3 坪僅為套房格局，不適合家庭居住。 3. 車位問題：總價未包含車位，對於有停車需求的買家需額外規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與交通站點，租賃市場需求通常較穩定。 2. 資產增值空間：若豐原區未來有都市更新或捷運建設發展，老屋區可能受益。 3. 低門檻入門：適合資金有限想先擁有一筆不動產的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：部分銀行對於高齡住宅的貸款成數或年限可能有較嚴格規定。 2. 轉手難度：老舊套房在二手市場的流動性通常不如新案，未來出售可能需要更長時間。 3. 市場波動：整體房貸利率與經濟環境變化，會影響持有成本與投資報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投资客。

此物件位於豐原核心區域，交通樞紐帶來了穩定的生活便利性與租賃需求，且 330 萬的總價在台中房價中屬於較低入門門檻。屋況標示良好可直接入住，能節省裝修成本與時間。然而，30 年屋齡需留意未來的貸款年限限制及轉手流動性問題，加上未附車位，若您有長期自住的家族規劃或對停車有高需求者，則需再斟酌。整體而言，作為第一間房子或是收租房產，此物件具備合理的性價比與實用價值。