桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@廣豐新天地@收租金雞母@四套房@月收6.6萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益高：滿租月收 6.6 萬，年回報率達 6.6%。 2. 地段優越：鄰近捷運綠線 G05 站、傳統市場及學校。 3. 屋況翻新：全新翻修且家具家電齊全，承租吸引力強。 4. 格局靈活：四房四衛獨立陽台，符合租戶需求。
劣勢	1. 屋齡較長：45 年公寓可能影響貸款年限與轉手價值。 2. 無電梯設計：五樓對行動不便者或高價買家吸引力有限。 3. 坪數使用限制：總坪數 32.41 坪不含車位，空間相對緊湊。
機會	1. 捷運綠線通車後潛在增值空間大。 2. 老屋翻修模式易吸引投資客族群，流通性佳。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與市場，租戶來源充足。
威脅	1. 老屋維修成本隱憂：長期持有可能需投入更新費用。 2. 景氣波動風險：租金收益受經濟環境影響較明顯。 3. 公寓轉手難度：無電梯老舊社區對自住型買家吸引力低。

物件評論

此物件非常適合「以租養房」的投資型買家。高報酬率（6.6%）與成熟商圈條件，能迅速產生穩定現金流，尤其對長期收租需求者具吸引力。但若考量自住或未來轉手流動性，需注意老屋貸款限制及無電梯樓層的市場競爭力。建議優先評估自身資金規劃與持有意願，並確認周邊捷運通車進度對地價的具體影響後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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