桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@未來紅線@正龍壽街上@整棟黃金店面住家二合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：56.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：45.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.76 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與總價優勢：位於桃園區核心地帶，總價 2580 萬對於整棟透天及 35 多坪土地而言，單價約 56 萬/坪，相對區域行情具競爭力。 2. 混合用途潛力：店面加住家二合一設計，可自用於經營生意或出租獲雙重收益，流動性與租金回報潛力較高。 3. 生活機能成熟：鄰近龍安傳統市場、醫院及國中小學，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊建物，可能面臨結構安全疑慮，且銀行貸款成數或年限可能會受影響。 2. 無車位配套：位於市中心卻未附設車位，在停車困難的區域可能影響居住便利性或租戶意願。 3. 空間利用限制：老舊透天可能存在格局狹小或採光不佳問題，若欲改造需投入額外資金。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：未來捷運紅線若如期通車，將顯著帶動區域房價與交通便利性。 2. 都更或重建潛力：土地面積約 35 坪大於建物坪數，具備一定的容積空間，長期可評估都更或改建價值。 3. 投資置產：租不如買的邏輯若成立，此類低總價店面住家適合用於長線資產配置。
威脅 (Threats)	1. 建設延宕風險：捷運紅線尚屬規劃中，完工時程不確定性高，房價起漲點可能不如預期。 2. 維護與安全风险：老舊建築需持續投入維修費用以確保安全，且未來交易時買方對老屋意願較低。 3. 區域競爭：鄰近藝文特區等其他熱區若供給增加，可能會分散投資目光。

2. 物件評論

這筆物件屬於**「高風險、高潛在報酬」的投資型標的**。是否值得購買，取決於您的購房目的與資金規劃：

主要理由： 若您是一位具備一定資本、追求長期資產增值或租金收益的投資者，此物件因其低廉的總價與核心地段的地利之便，值得列入考察。特別是對未來捷運紅線有信心，且計畫進行店面經營者，現有的低單價提供了很好的切入點。

然而，若您是為了自住而購置，尤其是對居住品質、安全結構或銀行貸款年限較敏感的買家，此物件因 53 年屋齡所帶來的隱憂（如翻新成本高、貸款困難）則需格外審慎。建議在決定前，務必請專業技師進行房屋結構鑑定，並確認銀行對老舊透天的貸作條件，以確保資金安全與權益保障。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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