大面寬全新別墅二樓  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮海景房台九精舍全新優質尊品別墅 18B196

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.75 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉廣安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.131 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.131 坪
土地面積：23.054 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康樂國小
附近交通：新城火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋為全新別墅，建材與格局皆新穎，無需擔心老舊修繕問題。坪數達 46 坪以上，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞空間，二樓規劃獨立主臥套房，極適合家族同住或注重隱私的家庭。位於新城鄉，交通動線便利，車行約 15 分鐘即可抵達花蓮市區，通勤與購物皆不受限。
劣勢 (Weaknesses)	單價每坪約 25.75 萬，在花蓮地區屬於中高價位區間，整體總價近 1188 萬，購置門檻較高。且資料顯示總坪數未包含車位，需確認是否有規劃獨立停車空間，若無可能影響日常停車便利性。地理位置雖靠近市區，但仍屬新城鄉範圍，生活機能密度相較於花蓮市中心略低。
機會 (Opportunities)	該地區擁有康樂國小等學校資源，具備良好教養環境，適合有子女的家庭長期居住。由於是全新物件，未來轉手或出租時較容易吸引追求品質的租戶或買家。若後續新城鄉建設持續優化或交通路網改善，土地與房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	花蓮地處地震帶，近期自然災害頻傳，購屋前務必詳細確認建物的抗震結構與耐震等級。市場價格受整體經濟環境影響，新興別墅若供過於求可能影響資產保值度。此外，若通勤主要依賴開車，上下班尖峰時段道路壅塞狀況仍應實際評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估預算與耐震需求。

此物件在花蓮地區提供了一處稀缺的新建別墅資源，對於追求生活品質、有家族同住所需求的買家而言非常吸引人。主要理由在於其「全新格局」與「寬敞坪數」的組合，加上距離花蓮市區僅 15 分鐘車程的交通優勢，平衡了城鎮安靜氛圍與都會便利機能。然而，建議您在決策前進一步確認停車空間的安排，並務必詳細查詢建築物的耐震安全紀錄與近期同區房價走勢，以確保投資標的安全性與合理性。