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專-安平工業區726坪廠房 台南土地網
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21780 萬
- 參考單價：43.57 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：499.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：491.55 坪
- 附屬建物面積：8.33 坪
- 土地面積：726 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，根據您提供的物件資料，以下以買房者角度進行詳細分析與評論。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通物流便利：鄰近安平商港與 86 號快速道路，有利於進出口與運輸作業。 區域发展潜力：周邊擁有誠品文化園區、碳佐麻里等新兴熱區，大樓住宅人口聚集，生活機能佳（金華市場、全聯）。 空間規劃彈性：總坪數大，乙種工業用地適多元產業需求，適合設置倉儲或生產基地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 44 年，建築結構與設備可能需要較大的整修預算。 資訊不一致疑慮：標題標示為 726 坪，但詳細資料顯示總坪數為 499.88 坪，面積數據需進一步釐清。 使用限制：乙種工業用地無法作為住宅居住，投資客群較受限於產業用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 土地增值空間：鄰近新興文化與住宅區，隨區域發展，土地價值有上升潛力。 翻新再開發：舊廠房若進行適當更新或利用，可提高坪效與租金收益。 產業需求穩定：物流與輕工業用地在台南地區仍具穩定持分者需求。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變動風險：工業區土地使用規定可能隨政策調整，影響後續轉售或用途。 維護成本：高齡建物需持續投入維修費用，長期持有成本較高。 流動性較差：總價高達 2 億以上，屬於大宗資產，相比住宅流動性較低。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與預算規劃。若您是產業經營者或尋求土地增值之長期投資者，此物件具備考量價值；若是單純追求自住居住或短期投資回報，則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與物流優勢：台南南區地理位置優越，結合安平港的交通優勢與周邊繁華的生活機能，對於需要物流或工業用途的買方來說具有高度實用性。
- 價格與坪數確認：雖然參考單價約每坪 43.57 萬在工業用地中屬於合理區間，但標題與數據的面積差異（726 坪 vs 499.88 坪）是關鍵風險點。建議務必核對建物圖說與土地登記簿，確認實際使用面積是否與總價相符。
- 屋齡考量：44 年的房齡意味著潛在的整修風險，需預留預算進行結構安全鑑定或設備更新，這會影響整體投資報酬率的計算。
建議在決定前，請務必進行現場實地勘察，並確認周邊法規是否允許您的產業規劃需求。
問與答
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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