科工館陽台進出華廈美  三民買屋 / 三民買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕科工館陽台進出華廈美三房⭕

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.12 萬/坪
地址：高雄市三民區慶雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：科公園
生活機能：傳統
附近交通：C29樹德家商站 C30科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：位於三民區科工館周邊，參考單價約每坪 20 萬餘元，對於電梯三房格局而言性價比高。 2. 屋況較新：全屋重新粉刷、電線管路換新，並有三年外牆防水保固，降低近期維修風險。 3. 生活機能佳：鄰近民族國小、正興國中學區，且鄰近科公園，環境舒適。 4. 交通便利：鄰近捷運 C29 樹德家商站及 C30 科工館站，通勤方便。 5. 即住無礙：無需等待裝修，可立即入住，節省時間與現金流壓力。
劣勢	1. 屋齡偏長：總樓層為 7 樓中的 6 樓，屋齡達 36 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 特殊格局：「陽台進出」設計較為稀有，需確認隱私性及安全性是否符合個人習慣。 3. 無車位條件：總坪數不包含車位，若有購置需求需另外尋找停車處。 4. 管理費支出：每月 1000 元管理費，雖屬合理區間但仍為長期持有成本。
機會	1. 交通建設紅利：捷運科工館站與樹德家商站鄰近，未來若周邊有進一步開發，有助於房價支撐。 2. 學區穩定性：國中小學區需求明確，適合子女就學家庭長期持有。 3. 翻新空間大：因已進行電路更新與粉刷，室內可快速依個人喜好做微調即可入住。
威脅	1. 瑕疵擔保免責：標註「不負瑕疵擔保責任」，需仔細確認房屋是否有隱患及法律權責劃分。 2. 老宅潛在維護：雖有防水保固，但屋齡超過 30 年，後續可能仍有公共設施或結構性老化風險。 3. 房市波動影響：舊式華廈在市場競爭中較易受新案或電梯大樓競爭，轉手流動性需考量。

物件評論

整體而言，此物件對於預算有限但對通勤、學區有具體需求的自住買家來說，是一個值得考慮的標的。最大的亮點在於「高 CP 值」與「即住便利性」，特別是其位在三民區科工館核心地段，且經過翻新處理，減少了老舊房屋常見的居住隱憂。然而，36 年的屋齡與陽台進出的特殊格局，仍是需要親自確認的點。若您能接受老宅的特性並重視通勤效率，這筆投資在居住品質與生活便利性之間取得了不錯平衡；但若您是極度追求全新建築或長期資產增值潛力，建議可再評估同區域 newer 的選項。在簽約前，建議務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，以釐清瑕疵擔免責條款後的潛在責任風險。