中埔多功能運動公園  中埔買屋 / 中埔買房 - 房地產女超人世新旁車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：35.17 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉司公廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
土地面積：22.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和睦國小
鄰近公園：中埔多功能運動公園
生活機能：後庄商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝潢新且可立即入住：電線、化糞池及鐵皮均已換新，減少修繕煩惱。機能配置佳：一樓規劃孝親房、二樓雙套房，適合家族共居或長住需求。交通便利與停車：附設車庫解決停車問題，近交流道通勤便利。採光良好：坐北朝南的格局確保採光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年屋齡較長，雖有新設施，但主體結構需定期檢視。空間密度高：27.52 坪規劃 5 房，單間面積可能較小，與「使用空間大」描述或有落差。標示一致性：標題提及「世新旁」但地址為嘉義中埔，需確認是否誤植或指代特定地名。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近和睦重劃區及後庄商圈，長期具備生活機能提升空間。入市門檻適中：在鄉鎮別墅市場中，總價 968 萬相對親民，具入門價值。退休規劃：安靜宜居的環境與近郊位置，適合退休或養老用途。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都市核心區域的老舊透天，未來轉手流通速度可能較慢。維護成本隨屋齡增加：即便近期整修，老建築的長期維護開銷不可忽視。價值波動：若該區域發展不如預期，高單價可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

這筆房源對於「自住需求高於投資增值」的買家來說，具有一定的吸引力。主要優點在於房屋經過全面翻新，無需額外投入裝修成本且格局規劃符合家族共居或高齡照顧需求，同時交通便利性佳。然而，屋齡達 44 年仍屬高齡物件，建議購屋前務必聘請專業人員進行詳細的結構安全檢查。此外，坪數與房間數的配置較密集，需考量實際居住舒適度。

購買建議：值得考慮（前提為自用）。 若您計劃長期持有作為自住、退休或家族使用，這是一筆性價比尚可的物件；若以短期投資或快速轉手為目的，則需謹慎評估區域流動性及屋齡折舊影響。