內湖區南京東路六段  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖五期重劃區【元大之星】潭美國小、雙北法拍買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7449 萬~~5960 萬 (含車位價)
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
投標日：115/4/8
社區：元大之星
總坪數：89.74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號99號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內湖五期重劃區核心地段，地勢優越；鄰近潭美國小，學區資源完善；屋況總坪數達 89.74 坪且包含車位，空間尺度寬敞，適合家族同住或投資規劃。社區為元大之星，為該區域知名住辦混合大樓之一，管理機制相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	此物件為法拍屋（司法拍賣），性質特殊，購得後可能存在點交困難、原住戶騰空不易等法律風險；屋齡約 13 年，雖非老舊但可能需視內部裝修狀況進行更新；總價約 5960 萬元，門檻較高，適合有充足資金或融資能力者。
機會 (Opportunities)	法拍市場中若得標價格具優勢（低於市價），將帶來較高的投資報酬率潛力；內湖地區人口持續流入，加上學區價值堅挺，長期持有利於資產保值；購置後若進行適度翻新，可提升出租或轉售競爭力。
威脅 (Threats)	法拍程序可能存在隱匿負債、查封筆錄未明等法律糾紛，導致產權轉移延宕；市場利率變動可能影響貸款成數與利息成本；競標過程中若遇激烈競爭，最終得標價可能超出預期預算，壓縮獲利空間。

物件評論

綜合考量地理位置與物件條件，此標的對於尋求「內湖優質學區」且具備法拍風險承受能力的買家而言，值得列入考慮。其核心優勢在於稀缺的大坪數搭配車位及成熟的學校資源，長期資產價值穩健。然而，由於屬於法拍屋性質，主要風險來自點交與法律程序的複雜度。建議您在參與標購前，務必委託專業代書或法拍顧問進行詳細的現場勘查與債務調查，確認房屋現況無糾紛後再行出價，以確保投資安全。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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