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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：31.79 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福建街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：31.142 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.142 坪
- 土地面積：28.132 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 這件標的適合**「重視現金流與地段」、「具備維修預算」**的買家。如果您是尋找首套置產且希望透過租金補貼房貸的投資者，或需要兼具店面經營與居住需求的業主，此物件值得考慮。但若您對房屋新舊程度極敏感或不希望處理老屋維護問題，則需謹慎評估。
主要理由：
- 投資性價比高：在花蓮市區以不到 1,000 萬取得帶租約的整棟透天，是相當難得的入手機會，且位於中正國小學區內，長期價值穩固。
- 現金流覆蓋能力強：月收租 21,000 元能有效降低持房成本，只要確認貸款利率後計算出的本利和低於此金額，則具備正向槓桿效益。
- 老屋維護成本需預留：考慮到 38 年屋齡及花蓮地區的特性，建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全鑑定，並將潛在的修繕費用納入總預算考量，以免意外支出侵蝕投資報酬。
問與答
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