桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋路易崴登兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬
參考單價：28.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：路易威登
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.508 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：18.894 坪
土地面積：4.529 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：小檜溪河濱
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於桃園區大業路，鄰近大業國小、大有國中，學區資源穩定；近寶山市場及小檜溪河濱公園，生活機能豐富。通勤便利：交通網絡發達，公車及火車站點近在咫尺，適合需往台北通勤或在地工作者。格局實用性高： 35.332 坪內擁有 2 房 2 廳 1 衛，對於小家庭而言空間規劃彈性大，採光條件佳。單價合理性：參考單價約 28.25 萬/坪，在桃園核心地帶屬中價位，價格門檻相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 21 年前，設施可能隨時間老化，需留意管路及防水狀況。頂樓風險： 9 樓為頂樓，雖無樓上噪音干擾，但通常面臨冬冷夏熱、頂層漏水等潛在隱憂，且空調電費成本可能較高。停車位界定不明：資料顯示總坪數不含車位，標題雖含「車」字，但需釐清購屋價格是否已含平面車位權利，或為額外加價項目（數據顯示總價有 998 萬與 1038 萬之落差）。衛浴數量：僅一衛配置，對於多人口家庭而言早晚高峰期可能需等候。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：透過重新裝修可更新管線、改善通風與隔熱，提升居住舒適度及 resale value。租賃需求穩定：鄰近學校與河濱公園，且交通方便，對年輕家庭或長租戶具吸引力，適合投資收租。環境增值：若周邊都市計畫持續優化，學區效應可能支撐房價長期表現。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：隨著屋齡增長，公共基金或修繕費用可能增加，影響持有成本。市場波動風險：在高利率環境下，老舊華廈的流動性與貸款成數可能不如新案穩定。自然災害疑慮：鄰近河濱公園雖為優點，但仍需確認房屋位置是否處於淹水潛勢區或高壓線範圍外。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「預算有限但重視學區與生活機能」的首購族群或小家庭置產使用。其最大亮點在於地理位置優越，鄰近優質國中小及市場公園，且坪效配置（兩廳格局）在同等級別中具競爭力。然而，21 年的屋齡及頂樓位置是主要扣分點，建議買方務必安排專業驗屋團隊確認防水與隔熱狀況，並將可能的維修基金預留入預算。此外，針對總價 998 萬與文案提及的 1038 萬之差異，需與仲介確認價格是否已含車位權利或包含其他費用，以釐清真實持房成本。若您能接受老屋特性且規劃好裝修資金，這是一筆具備實質使用價值的購屋選擇。