南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 獨家專賣草屯市中心邊間透天超稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
土地面積：28.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：炎峰國小草屯國中旭光高中
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於草屯市中心碧山路，鄰近學校、公園及黃昏市場，生活采買與子女就學非常便利。屋況空屋無隱憂：目前為空屋狀態，買方擁有全權規劃內部格局與裝修的彈性，可立即進場。邊間透天優勢：邊間戶型通常通風較佳，且擁有約 28.57 坪地坪加頂樓空中花園空間，使用面積實質價值高。
劣勢	屋齡過高風險：建於民國 62 年，已達 52 年房齡，銀行貸款年限與額度可能會受限制，且需預留較多的結構安全評估預算。衛浴配置嚴重不足：7 間臥室僅有 1 個衛浴，對於現代家庭使用極不便利，高峰期需長時間等待。單價與坪數比：總坪數約 30.94 坪，單價約 28.77 萬/坪，雖非極高單價，但需考量老屋折舊後的持分價值。
機會	翻新提升價值：若能進行現代化翻修（如增加衛浴、更新水电管線），可大幅提升居住品質與未來轉手競爭力。長租市場穩定：鄰近中小學及醫院商圈，若作為多戶出租（視實際隔間狀況），可能獲得穩定的租金回報。頂樓空間利用：空中花園可規劃為休閒空間，增加房屋的生活價值與賣點。
威脅	翻修成本不可控：50 年以上老屋可能存在隱藏性的結構或管線問題，裝修預算容易超出預期，甚至影響工期。市場流動性風險：高齡老屋在未來轉手時，買方會更挑剔貸款條件與居住環境，潛在買家客群可能較小。朝北採光限制：房屋朝北，雖然邊間有改善，但仍需注意室內自然採光與通風效果是否滿足需求。