頭份 透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬
- 參考單價:34.05 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
頭份市
新興街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:37.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.31 坪
- 附屬建物面積:4.52 坪
- 土地面積:26.85 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者视角分析:竹南氧樂多 I 透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎:僅 1 年屋齡,幾乎等於新成屋,減少翻新成本與時間。 2. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛設計,適合一般家庭居住需求。 3. 停車便利:前院停車規劃,進出動線便捷且提升安全性。 4. 採光通風佳:社區 16 米大棟距設計,居住環境較為開闊舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻:總價 1288 萬需考量貸款負擔與家庭預算。 2. 維護責任:透天厝的外牆、屋頂及庭院維修多需住戶自行處理,不如社區大樓有管理公司負責。 3. 隱私與安全:相比封闭式社區高樓層,透天在安全性上通常需更多自備防護措施。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修彈性:新完工物件可隨心巧藝設計,依個人喜好調整內部格局。 2. 區域價值:位於頭份市新興街,鄰近學校與市場,生活機能完善有助於保值。 3. 未來增值:隨著竹南頭份生活圈發展,此類低密度透天具長期居住吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:房地產市場受利率與經濟情勢影響,需留意資產價值波動風險。 2. 隱蔽瑕疵:雖為新建物,仍建議仔細驗屋以確認無漏水或結構等潛在問題。 3. 流動性風險:較高的單價與透天特性可能導致未來轉售週期長於普通公寓。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求自住型家庭且預算在千萬級距的購屋者而言,是值得列入考察的標的。
主要理由如下: 首先,價格與坪數比例合理。34 萬單價在新成屋透天市場中具競爭力,配合近 38 坪的使用面積,空間感尚可。其次,生活機能優勢明顯。前院停車設計解決了傳統透天停車不便的問題,且鄰近學校與市場,極大提升了日常生活的便利性。最後,新案優勢顯著。僅 1 年屋齡意味著無需擔心老舊管線問題,且仍有裝修彈性,符合現代居住品質需求。
購買建議: 若您的預算能涵蓋 1288 萬的總價及相關稅費,並能接受透天住戶需自行負責部分外部維護的事實,此物件能提供高舒適度的生活體驗,值得購入。
問與答
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