員林火車站旁華廈  員林買屋 / 員林買房 - 員林火車站旁大三房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：31.1 萬/坪
地址：彰化縣員林市三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金陽信富玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.66 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：18.4 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4230 元/月
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場、華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：員林火車站旁大三房＋車位 (編號 1350663)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於員林核心商業區（蛋黃區），緊鄰火車站與第一市場，生活機能完善，步行即可到達郵局、銀行及學校。空間實惠：總坪數達 50.8 坪且含車位，包含三房兩廳二衛的寬敞格局，在車站周邊屬於稀有大坪數產品。樓層單純：一梯只住兩戶（一層兩戶），隱私性高，公共區域干擾少。屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建筑狀況良好，後續維修負擔相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：位於 10 樓建築的 6 樓，雖避開了底樓潮濕與頂樓隔熱問題，但高樓層在緊急疏散或電梯故障時會有心理落差。管理費成本：每月管理費約 4,230 元，對於固定預算較緊縮的買家而言，是一筆固定的長期支出。停車型態未明：資料標註為「機械平面式」，若實際為機械停車位，取放車可能不如平面便利；若需確認確切類型，建議現場勘驗。
機會 (Opportunities)	出租潛力：靠近火車站、市場與學校，極受通勤族或陪讀家庭歡迎，長期租賃需求穩定，具投資收租價值。資產保值：員林市人口結構穩定，加上該區為傳統精華地段，房產抗跌性通常優於新興開發區。居住升級：可藉由室內裝修進一步提升格局靈活性，滿足多代同堂或居家辦公的新需求。
威脅 (Threats)	市場波動：若遇到景氣回檔或利率上升，高總價（1,580 萬）的物件可能在短時間內較難轉手。噪音與擁擠：鄰近火車站與市集，雖便利性高，但也伴隨車流噪音、人潮擁擠及停車格在尖峰時段可能緊張的問題。大坪數限制：相較於中小坪數產品，擁有五十一坪的總價較高，潛在買家客群相對較小。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 綜合評估後，此物件對於注重生活便利度、家庭居住空間需求較大，或尋求長期租金穩定性的購屋者而言，具有相當高的推薦價值。然而，若您的預算極為緊湊，或是對噪音零容忍，則需再斟酌。

主要理由：

地段與坪數的稀缺性： 在員林火車站旁的精華區，能同時擁有「大坪數空間」與「附帶車位」的產品非常少見。31.1 萬/坪的參考單價對於包含車位的八成新電梯大樓來說，屬於合理區間，具備一定的價格優勢。
機能成熟： 「一樓即市場」、「走路到公園、學校」的配置，極大化居住效率，特別適合有學齡子女的家庭或長輩同住者，省去長途通勤負擔。
隱私與品質： 社區採一層兩戶設計，在老舊公寓林立的地區中屬於少數的高品質社區，住得較不擁擠，管理費對應的公共設施維護通常較有保障。

建議行動： 若您决定購買，建議優先確認車位確切型態（是否為機械式）、觀察窗外噪音影響程度，並實際詢問鄰居對該社區的管理與維修狀況，以確保物有所值。

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